Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €
3.377 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 399 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus in Bad-Schönborn OT Langenbrücken zu verkaufen.

Einfamilienhaus in Bad-Schönborn OT Langenbrücken zu verkaufen

Ein Zuhause mit Geschichte, Herz und Zukunft - Charmantes Einfamilienhaus in Bad Schönborn-Langenbrücken

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Wohlfühl-Zuhause mit rund 130 m² Wohnfläche und beeindruckendem Entwicklungspotenzial auf dem knapp 400 qm großen Grundstück.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Das Herzstück bildet die gemütliche Wohnküche mit integriertem Heiz- und Backofen - ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, derzeit vermietete Einheit im Erdgeschoss (ca. 34 m²) mit separatrem Eingang, die nicht nur kurzfristig freie Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sondern auch flexibel als Wohnraum integriert werden kann - eine seltene Chance für individuelle Wohnkonzepte, zusätzliche Einnahmen oder für Selbständige, die hier Ihr Büro, Verkaufsraum o.ä. einrichten möchten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne - ideal für entspannte Momente im Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein großzügiges Grundstück lädt zum Gärtnern, Entspannen und Genießen ein.
Carport, Garage mit überbautem Raum sowie weitere Stellmöglichkeiten bieten Komfort und Flexibilität für jede Lebenssituation.

Die zahlreichen Modernisierungen (siehe 'Sonstiges') - von der neuen Elektrik über hochwertige Fenster und Dämmung bis hin zur stilvollen Einbauküche mit Markengeräten - machen dieses Haus zu einer rundum stimmigen Immobilie mit Substanz und Zukunft.

Die ruhige Lage in Bad Schönborn-Langenbrücken kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung - ideal für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit vereinen möchten.

Ein Haus, das nicht nur Raum bietet - sondern ein Zuhause schafft.

Merkmale

frei ab sofort
399 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Carport, Garage

Moderne neuwertige Einbauküche mit wertigen Markengeräten im Preis incl.
Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung EG Raum mit separatem Eingang möglich
( Ideal für Selbständige oder als Verkaufsraum o.ä./ Alternativ mehr Wohnraum)

Außenbereich:
? Garten mit viel Platz zum Entspannen
? Carport + Garage mit Erweiterungspotenzial
? zusätzlicher Raum über Garage (z.B. Büro/Werkstatt)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.376,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenbrücken, Bad-Schönborn (76669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige und grüne Umgebung: Die Straße selbst ist als Anliegerstraße konzipiert und teilweise eine Einbahnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h .
Sie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist von Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Makrolage: Strategisch perfekt im Herzen der Metropolregion

Die Immobilie befindet sich in Bad Schönborn, einer attraktiven Gemeinde im Nordwesten Baden-Württembergs mit rund 13.500 Einwohnern. Als staatlich anerkannter Heilkurort am Rande des Kraichgaus verbindet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit einer stabilen Wirtschaftsstruktur.

Verkehrsanbindung: Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung. Über die Bundesstraßen B3 und B292 sowie die nahegelegene A5 sind
die Wirtschaftszentren Heidelberg (ca. 20 km), Karlsruhe (ca. 30 km) und Mannheim schnell erreichbar.

Zwei S-Bahn-Haltestellen (Mingolsheim und Langenbrücken) bieten zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Wirtschaft & Region: Bad Schönborn liegt im "Speckgürtel" der Metropolregion Rhein-Neckar. Namhafte Arbeitgeber wie die SAP SE in Walldorf sind nur wenige Autominuten entfernt.
Freizeit & Erholung: Der Ort ist bekannt für das Thermarium Wellness- & Gesundheitspark, eines der größten Thermal-Solebäder Süddeutschlands.

Mikrolage: Ruhiges Wohnen mit Herz im Ortsteil Langenbrücken

Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in einem der gewachsenen Wohngebiete von Bad Schönborn-Langenbrücken. Hier verbindet sich die Ruhe einer klassischen Anliegerstraße mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Bad Langenbrücken (S-Bahn-Anschluss Richtung Heidelberg/Karlsruhe) hervorragend.
Versorgung & Gastronomie: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das belebte Zentrum von Langenbrücken. Hier finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten wie einen REWE-Markt (ca. 1 km entfernt).
Lokale Gastronomie sowie Bäckereien und weitere Einzelhändler für den täglichen Bedarf.

Bildung & Familie: Die Lage ist ideal für Familien. Die Grundschule Langenbrücken sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen (z.B. Kindertagesstätten und der Waldkindergarten am Waldparkring) sind sicher und schnell erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Gesundheit & Kur: Als Kurort bietet Langenbrücken eine exzellente medizinische Infrastruktur. Diverse Fachärzte, die Sigel-Klinik und das Seniorenzentrum Vitalis befinden sich im Ortsteil.

Freizeit & Natur: Das Haus liegt nur einen Steinwurf von weitläufigen Naturräumen entfernt. Der Kraichgau-Stromberg Wanderweg lädt zu Spaziergängen ein, und der Sole-Aktiv-Park bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was eine hohe Privatsphäre und Lebensqualität verspricht:
Die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe, was sie zu einem begehrten Standort macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung 3% + der gesetzl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Sonstiges Charmantes EFH mit ca. 130 m² | modernisiert | DG ausgebaut | Garten | Garage | Potenzial

Highlights auf einen Blick:

? Baujahr: 1936 - umfassend modernisiert
? Wohnfläche: ca. 130 m²
? 399 qm Grundstück
? Grundstück: großzügig, ideal für Garten & Freizeit
? Zimmer: flexibel nutzbar (Familie, Homeoffice, Gäste)

Modernisierungen (Auszug):

1995: Gasheizung (Buderus), Fenster (Bechthold)
1996: neue Elektrik
1997: Dach neu (Braas), Velux-Fenster, DG-Ausbau, Garagenbau mit überbautem Raum (Fassadengedämmt)
1997: Dach: Zellulosedachdämmung im Einblasverfahren
1998: neue Heizkörper im DG
1999: neuer Parkett Buche Schiffboden (14mm)
2000: Fassadenputz erneuert
2003: Hofbefestigung/ Pflasterung erneuert
ca. 2016: moderne Einbauküche (Neff)

Raumaufteilung:

EG: Wohnküche mit Heiz- & Backofen, Gäste-WC
ca. 34 m² aktuell vermietet (Fahrschule, kündbar 30.06.2026)
OG: 2 Zimmer + großes Bad (Dusche & Badewanne)
DG: ausgebaut - ideal für Gäste/Homeoffice
KG: voll unterkellert

Außenbereich:
? Garten mit viel Platz zum Entspannen
? Carport + Garage mit Erweiterungspotenzial
? zusätzlicher Raum über Garage (z.B. Büro/Werkstatt)

Lage:
? Ruhig & familienfreundlich in Bad Schönborn-Langenbrücken
? Gute Anbindung an Bruchsal, Wiesloch & Heidelberg
? Einkauf, Schule, Kita in Nähe

Ideal für Familien oder Käufer mit Wunsch nach Raum, Ruhe & Entwicklungspotenzial

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne sind wir Ihnen auch durch unabhängige Beratung bei Ihrer Immobilienfinanzierung behilflich.
Nutzen Sie unsere Expertise & Unabhängigkeit seit über 25 Jahren.

Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie begleiten zu dürfen.

Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung

www.baufinanzierung-bruchsal.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, beheizbare Fläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Stritzelberger-Immobilien & unabhängige Finanzberatung

Werner-von-Siemens-Straße 47a, 76646 Bruchsal

Herr Ulrich StritzelbergerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 266H8IU5MU5P

Referenznummer: 230088

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Einfamilienhaus zum Kauf439000 €439.000 €3.377 €/m²4 Zimmer • 130 m² • 399 m² Grundstück • frei ab sofortLangenbrücken, Bad-Schönborn (76669)AnrufenKontaktieren