6 Zimmer • 147 m² • 223 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
139000 €139.000 €
946 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 223 m² Grundstück • frei ab sofort
Sanierungsbedürftiges EFH in MG/Geneicken zu verkaufen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem Grundstück von 223 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Charakter des Hauses spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Objekt steht seit rund zwei Jahren leer. In diesem Zusammenhang sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, weshalb eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Dies bietet jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Gasheizung. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Fazit:
Dieses Haus richtet sich insbesondere an handwerklich Begabte, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten.
Schlösser Immobilien
Wo jedes Zuhause ein Schloss ist
Merkmale
frei ab sofort
223 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
945,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
150.815 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
11.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maarstraße 45, Geneicken, Mönchengladbach (41238)
Der Stadtteil Geneicken gehört zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen im Süden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen – sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte der Region, darunter Düsseldorf und Köln.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung bietet.
