Zentrale Lage, starke Perspektive und seltene Gelegenheit in Köln-Zollstock
In begehrter und zentraler Lage von Köln - Zollstock können wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung anbieten. Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines gut gepflegten Hauses mit mehreren Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 1971 gebaut und wurde seither stets modernisiert. Aus den Protokollen ergeben sich derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten. Die 53,54 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und angrenzender Küche, einem Schlafzimmer und einem vollständig modernen Badezimmer. Durch die zwei ähnlich großen Zimmer eignet sich diese Wohnung neben der Eigennutzung auch optimal für Kapitalanleger zur WG-Vermietung. Eine Wohnung wie diese schafft es oftmals nicht auf den Markt, bevor die Nachbarschaft zuschlägt, daher verpassen Sie nicht Ihre Chance! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
9. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.175,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollstock, Köln / Zollstock (50969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Zollstock zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden Kölns und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft besticht durch charmante Straßen, historische Gebäude und eine lebendige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nähe, während Parks und Grünflächen für entspannte Stunden im Freien sorgen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Paare. Zollstock verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit dem Komfort eines ruhigen Wohnumfeldes - hier lässt sich das Leben in Köln in vollen Zügen genießen.
