Großzügiges Wohnhaus mit Hof, Garagenanlage und Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus auf einem ca. 610 m² großen Grundstück, das durch seine großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2003 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, ist in einem älteren Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum sorgt für weitere Lagermöglichkeiten.
Im Außenbereich bietet die Immobilie mehrere attraktive Nutzflächen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, während vom Schlafzimmer ein kleiner Balkon zugänglich ist. Der großzügige Hofbereich bietet viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr große Garagenanlage mit insgesamt drei Garagen, von denen eine mit ca. 40 m² deutlich größer ausfällt und vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010. Zudem ist im Gebäude ein Schornstein vorhanden, derzeit ist jedoch kein Kamin angeschlossen oder installiert.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein angrenzendes, stark sanierungsbedürftiges Gebäude, das derzeit als Abrissobjekt einzustufen ist. Dadurch ergeben sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Erweiterung des Hofes, Neubebauung oder andere individuelle Nutzungskonzepte.
Merkmale
610 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
*112,16 m² Wohnfläche *610 m² großes Grundstück *5 Zimmer auf 2 Etagen + ausgebauter Dachbereich *2 Bäder *großzügiger Hofbereich *3 Garagen, davon eine ca. 40 m² groß *überdachter Balkon + zusätzlicher Balkon *Zusätzliches Gebäude als Abrissobjekt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.496,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Hauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
310.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
30.996 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pegau (04523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Pegau im Landkreis Leipzig und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme, kleinstädtische Wohnatmosphäre. Die umliegende ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grünflächen sorgt für einen hohen Erholungswert. Zudem befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete sowie die Elsteraue in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Ein Netto Marken-Discount ist in etwa 5-10 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Nahversorgung. Zudem stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Pegau, die Oberschule Pegau sowie Kindertagesstätten, darunter die Kita "Sonnenschein" Pegau und die Kita "Spatzennest", zur Verfügung. Insgesamt bietet das Umfeld damit eine alltagstaugliche und angenehme Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Pegau verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss (RB13) in Richtung Leipzig und Zeitz, wodurch eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Ergänzend dazu verkehren Buslinien, darunter die Linien 271, 272 und 273, die eine gute Anbindung innerhalb der Region sowie an umliegende Orte sicherstellen. Mit dem Pkw gelangt man zudem in kurzer Zeit auf die Bundesstraße B2, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig besteht. Das Leipziger Stadtzentrum ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn A38 ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
