Gepflegtes Zweifamilienhaus als Reihenendhaus - Kapitalanlage mit Perspektive - nähe Puderbach!!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen in Form eines Reihenendhauses, das in den Jahren 1997/1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist Teil eines aus insgesamt vier aneinandergrenzenden Häusern auf einem ca. 782 m² großen Grundstück. Es handelt sich um Teileigentum, zu dem neben der Immobilie auch zwei PKW-Stellplätze sowie eine zugeordnete Rasenfläche gehören.
Das Haus ist vollständig unterkellert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen aufgeteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und verteilt sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²) ist derzeit vermietet und bietet eine solide Einnahmebasis.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) und umfasst insgesamt ca. 78 m². Diese Einheit steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vor.
Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die das Wohnen mit mehreren Parteien kombinieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
782 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- ISO-Kunststoff-Fenster - Gaszentralheizung - Böden mit Laminat und Fliesen - helle und gemütliche Raumaufteilung - schöne Einbauküche im Obergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.177,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenstein, Puderbach VG (56305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Döttesfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es von dort aus nur wenige Autominuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
