Großzügige DHH in ruhiger Hanglage mit Gartenidylle, Terrassen und vielseitig nutzbarem Souterrain
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
312 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.498,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelzhausen (86559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung im oberbayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Ortschaft ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten umgeben, was eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region.
Das Ortsbild ist überwiegend von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie kleineren Wohnanlagen geprägt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Durch das geringe Verkehrsaufkommen herrscht eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich günstig: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Augsburg und München in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die umliegenden Gemeinden und Versorgungszentren lassen sich schnell mit dem Auto erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region vorhanden und bieten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz, wenngleich der Individualverkehr hier eine größere Rolle spielt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka), Grundschule, KIGA, Kita und diverse Arztpraxen befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind gut erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Region ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren Augsburg und München.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Adelzhausen, Treffler (circa 400 Meter) Bahnhof | Dasing (circa 6 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
