Starten Sie durch: Moderne Ladenfläche in bester Lage!
Schon beim ersten Blick präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit klassischer Architektur, klarer Fassadengliederung und markanter Präsenz als attraktiver Standort für Ihr Gewerbe.
Die angebotene Ladeneinheit überzeugt mit einer funktionalen und gut nutzbaren Gesamtfläche von ca. 73 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte eröffnet. Die Fläche ist effizient geschnitten und lässt sich flexibel gestalten, sodass sowohl klassische Einzelhandelsnutzungen als auch dienstleistungsorientierte Konzepte optimal realisiert werden können.
Ein separates WC ist innerhalb der Einheit vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb. Ergänzend besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Innenhof und in der Tiefgarage anzumieten, wodurch sowohl für Betreiber als auch für Kunden eine bequeme Parksituation gewährleistet wird. Diese Kombination aus kompakter Fläche, praktischer Ausstattung und optionalen Stellplätzen macht die Einheit zu einer attraktiven Lösung für verschiedenste gewerbliche Anforderungen.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: - Ladenfläche - WC
Sonstiges: - Flexible Laufzeiten - Pkw-Stellplätze bei Bedarf anmietbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
730 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
584 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
PROVISIONSFREI inkl. MwSt.
Kaution
KAUTIONSFREI
Lage
Magdeburger Straße 23, Haldensleben (39340)
Die angebotene Ladeneinheit befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Haldensleben und liegt an einer der wesentlichen innerstädtischen Verkehrsachsen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz an Fahrzeug- und Passantenverkehr.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Diese Struktur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzungskonzepte, insbesondere im Einzelhandel oder im serviceorientierten Bereich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben, während überregionale Verkehrsverbindungen schnell erreichbar sind und eine zügige Anbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglichen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die hohe Frequenz sowie die stabile wirtschaftliche Struktur der Stadt und ihres Einzugsgebietes, was ihn zu einem attraktiven Ausgangspunkt für nachhaltigen Geschäftserfolg macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151.23 55 6000 oder 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn
Stichworte
Gesamtfläche: 78,80 m², Ladenfläche: 73,26 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10
