Frei ab 01.08. - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bamberg
Für Kapitalanleger und Eigennutzer sehr interessant, da die Wohnung zum 01.08. frei wird und somit sofort bereit für Selbstbezug oder eine Renovierung.
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses in Bamberg bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171 m² verteilen sich die fünf Zimmer auf einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss, der aktuell erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet wird. Die Sonnenterasse ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet und kommt mit ca. 29 m² hinzu.
Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was sie ideal für eine Mehrpersonennutzung macht. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den sofortigen Einzug oder die unkomplizierte Weitervermietung. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum bietet und das Raumgefühl spürbar aufwertet.
Im Jahr 2024 wurden die Fenster teilweise modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild beiträgt. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und zweckmäßig gehalten, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Organisation von Fachfirmen oder Handwerkern. Wir können auch bei der Umsetzung und der Administration unterstützen.
Die herausragende Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch die hervorragende Anbindung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die historische Altstadt. Gleichzeitig sind Sie perfekt an die B22 (damit auch an die B505 - somit auch an die A3) und die A73 angebunden.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
354000 €354.000 €
2.070,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
386.108 €1
Kaufpreis
354.000 €
Kaufnebenkosten
32.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.310 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nürnberger Straße 131, Bamberg (96050)
Bamberg zählt zu den faszinierendsten Städten Deutschlands und begeistert seit Jahrhunderten mit seinem einzigartigen Charme. Die malerische Altstadt, die seit 1993 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, lädt mit ihren verwinkelten Gassen, prächtigen Fachwerkhäusern und dem berühmten Alten Rathaus mitten im Fluss zum Entdecken ein. Wer hier lebt, genießt täglich ein Ambiente, das seinesgleichen sucht.
Die Stadt an der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielseitigen Einzelhandelsangebot, renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen sowie der traditionsreichen Otto-Friedrich-Universität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und die weltbekannte Bamberger Biertradition mit ihren urigen Brauereigaststätten sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Stadtbild.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der ICE-Bahnhof verbindet Bamberg direkt mit München, Nürnberg und Berlin, während die Autobahnen A70 und A73 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten. Der Nürnberger Flughafen ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die umliegende Fränkische Schweiz, weitläufige Radwege entlang der Regnitz und gepflegte Parkanlagen wie der Hain bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Bamberg vereint Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise - eine Investition in eine Immobilie hier ist nicht nur eine Entscheidung für ein Zuhause, sondern für einen der begehrtesten Wohnstandorte Frankens.
