Mehrfamilienhaus zum Kauf
159000 €
856 €/m²
8 Zimmer • 185,7 m² • 888 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Hereinspaziert in das große Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Rußdorf!

Im Erdgeschoss empfängt Sie die ca. 60 m² große Gewerbeeinheit mit einem sanierungsbedürftigen Bad. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zur Garage, zum Abstellraum und dem Kellereingang.

Beginnend im 1. Obergeschoss erstreckt sich im vorderen Teil des Hauses die frisch sanierte 2-Raum-Wohnung mit Platz für Büro oder Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight sind hier das neu sanierte Tageslichtbad und der optisch ansprechende Kamin. Diese Einheit verfügt über ca. 59 m² vermietbare Wohnfläche.

Im Anbau des 1. Obergeschosses befindet sich eine unsanierte 3-Raum-Wohnung auf ca. 61 m² mit Zugang zum Balkon/Terrasse mit schöner Aussicht direkt auf Ihren Garten.

Eine Etage höher liegt das Dachgeschoss, das derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die 3-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ebenso befindet sich ein Kamin im großen Wohnbereich.

Im gesamten Haus stehen Ihnen viel praktischer Stauraum und weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung.

Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Merkmale

888 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Tageslichtbäder
- Balkone

- Baujahr 1910, voll unterkellert
- Kernsanierung nach 1990 erfolgt
- Teilsanierung 2019 durchgeführt (Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau)
- Gesamtwohnfläche ca. 186 m² (ca. 59,39 m², ca. 61,30 m² , ca. 65 m²)
- ca. 60 m² Gewerbefläche im EG zzgl. ca. 51 m² Lager
- zwei Kamine in den Wohnräumen im 1. OG vorn bzw. im DG
- Balkon/Terrasse im 1. OG hinten
- alle Tageslichtbäder mit Duschen bzw. im DG zusätzlich mit großer Wanne
- Zentralheizung
- Garage und Werkstatt im Haus (unter dem Anbau)
- ca. 888 m² großes Grundstück
- großer gepflegter Garten mit Gartenhaus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

856,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.877,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

176.601 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

17.601 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limbach-Oberfrohna (09212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der ruhigen Kleinstadt Limbach-Oberfrohna, nur 2,0 km südwestlich vom Stadtzentrum, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine ideale Lage für Familien. Hier finden Sie eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung und weitere Bildungseinrichtungen wie Oberschulen und Kindergärten in der Nähe. Für die Freizeit stehen Ihnen Tierpark, Freizeitbad, Fitnessstudio und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Zudem können Sie Einkaufsmöglichkeiten leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür und verschiedene gastronomische Angebote runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,31 m², Gesamtfläche: 296,63 m², vermietbare Fläche: 245,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Chemnitz, Immobilien, in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Nordost

Bahnhofstraße 51, 09111 Chemnitz

Herr Sascha MaultzschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266L2J7KHJ4E

Referenznummer: 170-2899

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