Kapitalanlage mit Substanz: voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und seit vielen Jahren voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bad Neustadt an der Saale, Ortsteil Brendlorenzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietung ohne Leerstand, eine attraktive Wohnlage sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die den Werterhalt des Objekts zusätzlich unterstreichen.
Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 600 m². Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und teilt sich wie folgt auf:
- Souterrain: ca. 42 m², 2-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss: ca. 129 m², 4-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss: ca. 120 m², 4-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss: ca. 72 m², 3-Zimmer-Wohnung
Damit verfügt das Haus über eine gesamte Wohnfläche von ca. 363 m² und bietet eine ausgewogene Mischung aus unterschiedlich großen Wohneinheiten. Diese Struktur sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Das Objekt wird seit Jahren zuverlässig ohne Leerstand genutzt und weist ein sehr gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis auf. Zusätzlich punktet das Haus mit einem vergleichsweise niedrigen Energiebedarf von nur 102,70 kWh/m². Verantwortlich dafür sind unter anderem:
- Kunststofffenster - Außenisolierung - moderne Gas-Heizung
Der niedrige Energiebedarf wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus und ist damit auch aus Mietersicht ein klarer Vorteil.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt:
2024: Haustüre, Sprechanlage, Stromversorgung, Kamineinfassung 2025: Bad im 1. Obergeschoss, Spitzdachboden, Heizungsraum 2026: Dachliegefenster in der Dachgeschosswohnung
Merkmale
600 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.639,12 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.886 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
46.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brendlorenzen, Bad Neustadt (97616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Brendlorenzen von Bad Neustadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten sowie Schule. Darüber hinaus sind weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Banken und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Neustadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Maksimov Selbstständiger Immobilienberater Kreuzbergstraße 4 97422 Schweinfurt E-Mail: tim.maksimov@db.com Telefon: 0151 22141433
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Gesamtfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 363,00 m², Bundesland: Bayern
