Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Das vollständig unterkellerte Haus befindet sich auf einem 559 m² großen Grundstück, auf dem sich zusätzlich eine Garage mit angebautem Nebengebäude befindet. Dieser Anbau diente ursprünglich als Stallung und wird nun als praktischer Abstellraum genutzt.
Im Haus befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie einer Wohnfläche von ca. 62 m² pro Einheit. In den 1980er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie eine separate Toilette (ca. 30 m²) - ideal als Erweiterung der Wohnfläche, für Gäste oder als Arbeitsbereich.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und mit neuen Dachrinnen ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003, während der Warmwasserspeicher erst 2024 modernisiert wurde. Zudem wurden im Jahr 2007 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit viel Liebe gepflegt, bewirtschaftet und bepflanzt wurde. Der fruchtbare, ertragreiche Boden bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und lädt zum Verweilen, Gestalten und Erholen im Grünen ein.
Das Haus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die von der soliden Substanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
2,975 % inkl. MwSt. Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
351.936 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
31.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.536 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt zentral und sonnig in der Südstadt von Giengen an der Brenz. Supermarkt, Bäcker, Kindergarten und Schule sind fussläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Stichworte
Gemeindecode: 10808135016502
