Ihre Wohlfühloase in Birkendorf: 3 Zimmer Einbauküche, traumhafter Blick, ruhig und grün! Garage extra. Provisionsfrei! 55 km bis Zürich
Merkmale
frei ab 01.09.2026
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Balkon
Garten
Fernblick
Stellen Sie sich vor: Sie betreten das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den zwei Balkonen und genießen den freien Blick ins Grüne - zu jeder Jahreszeit ein Traum! Die warmen Holztöne des Parketts und der Decke machen es sich bei Ihnen gemütlich, während die Sonne durch die großen Fenster hereinströmt.
Beide Schlafzimmer laden mit Balkonzugang zum Entspannen ein und blicken direkt in den Garten. Die praktische Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist sofort einsatzbereit - Ceranfeld, Backofen und Co. warten auf Sie.
Das Bad ist top gepflegt, hat Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - perfekt für eine kleine Modernisierung nach Ihrem Geschmack.
Die Wohnung war die geliebte 4-Sterne-Ferienoase der Verkäufer und ist komplett möbliert - ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder nahtlose Weitervermietung. Bis Ende August noch belegt, danach ganz für Sie. Mit Garage, Keller und Gartenanteil inklusive.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.802,28 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Zusätzlich verkaufen wir die Garage für EUR 20.000 (separtates Grundbuch) Die Übernahme der gesamten Einrichtung ist möglich. Hierfür wären EUR 10.000 zu zahlen. Diese Option ist interessant für alle, die die Wohnung sofort weiter vermieten wollen.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Birkendorf (55 km bis Zürich), einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald (Alpenpanorma). Die Lage verbindet Ruhe, Natur und einen hohen Erholungswert mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 7342 und 7345 gewährleistet; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tiengen. Zusätzlich ist der Bahnhof Schluchsee-Seebrugg rund 17 km entfernt. Dadurch besteht trotz der naturnahen Lage eine verlässliche Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Zentren Waldshut und Tiengen sind von hier aus gut erreichbar.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienwohnung. Die touristisch gefragte Schwarzwaldlage bietet beste Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste. Damit vereint die Wohnung Wohnqualität, naturnahe Erholung und interessantes Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Lage im Bau: vorne, modernisiert: 2025, Distanz zum Wandergebiet: 0.20000
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
