Wohnung zum Kauf provisionsfrei 344.000 € 3 Zimmer 80 m² Marktstraße 60 Ostheim Ostheim vor der Rhön 97645

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
344000 €
4.300 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Exklusive 3 Zi. Wohnung im Einzeldenkmal

Objektbeschreibung: Diese ansprechenden Wohnungen in der historischen Innenstadt
von Ostheim v.d. Rhön überzeugen durch eine gehobene Innenausstattung mit historischem Ambiente. Die teils mit Stuckdecken und weiteren historischen Gebäudedetails ausgestatteten Wohnungen im ansehnlichen Einzeldenkmal
"Altes Amtshaus" bezaubern mit einem besonderes Wohnflair.
Schon Goethe verweilte hier als Amtmann und rauchte wohl so manches Pfeiffchen im zum Ensemble gehörenden Gartenpavillion.
Sie benötigen einen Stellplatz direkt am Objekt? Auch damit können wir dienen. Es stehen einige Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, welche sep. erworben werden können. Ein Abstellraum ist für jede Wohnung ebenfalls vorhanden. Auf Ihrem
eigenen Balkon (bei 6 Wohnungen) genießen Sie den Sonnenaufgang.
Das "Alte Amtshaus" bildet mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit den ersten Bauabschnitt eines neu in Ostheim entstehenden Wohnquartiers, welches ruhiges und zentrales Wohnen in gehobenem Ambiente bietet.
Mit der Bauausführung wurde bereits begonnen, über den jeweiligen Bautenstand informieren wir Sie gerne. Raumaufteilung: Wohnung 01:
Geschoss: 1. OG
Gesamtfläche: 55,11 qm
Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad)
Balkon: ja
Kaufpreis 236.500,-€

Wohnung 02:
Geschoss: 1. OG
Gesamtfläche: 56,02 qm
Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad)
Balkon: nein
Kaufpreis 240.800,-€

Wohnung 03:
Geschoss: 1. OG
Gesamtfläche: 80,06 qm
Gesamtfläche: 80,06 qm
Zimmer: 2,5 (+Küche, WC, Bad)
Balkon: ja
Kaufpreis 344.000,-€

Wohnung 04:
Geschoss: 2. OG
Gesamtfläche: 52,29 qm
Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad)
Balkon: ja
Kaufpreis 223.600,-€

Wohnung 05:
Geschoss: 2. OG
Gesamtfläche: 49,07 qm
Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad)
Balkon: ja
Kaufpreis 210.700,-€

Wohnung 06:
Geschoss: 2. OG
Gesamtfläche: 87,61 qm
Zimmer: 3 (+Küche, WC, Bad)
Balkon: ja
Kaufpreis 374.000,-€

Wohnung 07:
Geschoss: DG
Gesamtfläche: 87,88 qm
Zimmer: 3 (+Küche, WC, 2x Bad)
Balkon: ja
Kaufpreis 374.000,-€

Wohnung 08:
Geschoss: DG
Gesamtfläche: 58,06 qm
Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad)
Balkon: ja
Kaufpreis 249.400,-€

Merkmale

Bezug: 2028
Denkmalschutz-Afa
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
ausgebautes Dach
Balkon
Fenster: Holz

Die Innenausstattung erfolgt im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben mit maximal möglichem Erhalt historischer Bausubstanz, wie original Dielenböden und originalen Innentüren, ergänzt durch moderne Sanitärausstattung und zeitgemäßer technischer Einrichtungen gemäß der nötigen bautechnischen und gesetzlichen Vorgaben.
Alle Details zur Bauausführung im Rahmen der Baubeschreibung erhalten Sie gerne zusammen mit einem vollständigen Expose` von uns übermittelt.
Das Objekt wird zukunftssicher und ökologisch mittels Nahwärme aus dem Ostheimer Nahwärmenetz beheizt. Ein Energiepass wird für dieses Objekt (Denkmalimmobilie) nicht erforderlich.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

344000 €

4.300 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

362.920 €1

Kaufpreis

344.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

5.160 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.040 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.720 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marktstraße 60, Ostheim, Ostheim vor der Rhön (97645)

Die Immobilie befindet sich in Ostheim vor der Rhön. In der Umgebung befinden sich die Orte, Mellrichstadt und Fladungen.
Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte und mehrere Grün- und Parkanlagen.
Modegeschäfte, Fitnessstudios, Museen und eine Buchhandlung gibt es in der Nähe. Ebenfalls finden Sie zudem mehrere Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren
Umgebung. Dies alles direkt am Eingang zur bayerischen Rhön, DEM attraktiven Naherholungsgebiet und Biosphären-Reservat mitten in Deutschland.

Weitere Informationen

Sonstiges: Durch die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalförderung, bzw. Sanierungsförderung (abhängig von Zeitpunkt des Erwerbs, Grad der Fertigstellung und geplanter Nutzung und pers. Verhältnissen) ist diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Einzelheiten hierzu können wir Ihnen in einer individuellen Betrachtung gerne näher bringen. (Wir erbringen keine Steuerberatung!) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa