Einfamilienhaus zum Kauf 15.800 € 2 Zimmer 50 m² 1.574 m² Grundstück Bettingen 54646

Einfamilienhaus zum Kauf
15800 €
316 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 1.574 m² Grundstück

Schönes Grundstück I Charmanter Altbau I Viel Potenzial - Viel Arbeit

*** Sanierungsobjekt mit Potenzial oder Abriss - traumhaftes Hanggrundstück in Bettingen ***

Dieses um ca. 1876 erbaute Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und besticht noch heute durch seinen charmanten, historischen Charakter. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der erhebliche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht.

Hier eröffnen sich zwei Entwicklungsoptionen, die im Exposé bewusst transparent dargestellt werden:

*** Option 1: Erhalt & umfassende Sanierung - ein Projekt für Liebhaber ***

Wer Freude daran hat, historische Substanz neu zu interpretieren und mit Leidenschaft, Zeit und handwerklichem Engagement ein besonderes Zuhause zu schaffen, findet hier ein spannendes Projekt.

*** Option 2: Abriss & Neubau - Nutzung des außergewöhnlichen Grundstücks ***

Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zurückzubauen und das attraktive Grundstück neu zu entwickeln.

Das Grundstück selbst stellt einen klaren Mehrwert dar und bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept in attraktiver Lage.

*** Wesentliche Fakten zum Gebäude und Grundstück auf einen Blick ***

Das Grundstück...

- Grundstücksgröße: 1.574 m²
- Terrassiertes Hanggrundstück
- Mehrere schöne Sitz- und Aufenthaltsplätze
- Weitblick / schöne Aussicht durch die erhöhte Lage
- Großzügige Fläche für einen individuellen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Das Gebäude...

- Baujahr: ca. 1876
- Einseitig angebaut an das Nachbargebäude
- Derzeit keine Heizungsanlage vorhanden
- Umfangreiche Sanierungs- und Abdichtungsmaßnahmen zwingend erforderlich
- Rückbaumaßnahmen im Innenbereich wurden bereits teilweise durchgeführt
(als Vorbereitung für eine umfassende Sanierung)

*** Fazit ***

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer mit Vision:

- An Altbau-Liebhaber, die ein historisches Gebäude retten möchten

oder

- An Projektentwickler / Bauherren, die das Grundstück für einen Neubau nutzen wollen

In beiden Fällen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, etwas Besonderes zu schaffen!

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.574 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1876
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerKohle

Preisdetails

Kaufpreis

15800 €

316 €/m²

Provision für Käufer

2.975 € inkl. 19 Prozent MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

16.909 €1

Kaufpreis

15.800 €

Kaufnebenkosten

1.109 €

Notarkosten (1,5%)

237 €

Grunderwerbsteuer (5%)

790 €

Provision für Käufer (0,02%)

3 €

Grundbucheintrag (0,5%)

79 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bettingen (54646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

*** Naturnahes Wohnen in der Südeifel ***

Im Herzen des Prümtals liegt die Ortsgemeinde Bettingen im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Zum Gemeindegebiet gehören neben dem Ortskern auch Altbettingen, Altenhof und Im Odendell. Mit rund 1.055 Einwohnern ist Bettingen ein lebendiger, zugleich überschaubarer Ort mit ländlichem Charakter.

*** Gute Infrastruktur und Nahversorgung ***

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort Einkaufsmöglichkeiten, eine Metzgerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bank sowie Cafés und Gaststätten zur Verfügung. Weitergehende Angebote wie Fachärzte, Krankenhaus und zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Bitburg.

Familien profitieren von einer Grundschule und einer Kindertagesstätte direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Bitburg. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Handwerksbetriebe, Gastronomie, Pensionen sowie betreutes Wohnen.

Das umfangreiche Freizeitangebot mit Tennisanlage, Fußballplatz, Spielplätzen, Grillhütte, Kegelbahn, Angelgewässer und Wanderwegen verleiht dem Ort einen hohen Erholungswert.

*** Entfernungen ***

. Bitburg - 12 km
. Luxemburger Grenze - ca. 20 km
. Trier - 40 km
. Belgische Grenze - 63 km
. Niederländische Grenze - ca. 150 km
. Köln - 152 km
. Autobahn A60 Richtung Belgien/Köln - 20 km

*** Fazit ***

Bettingen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Der familienfreundliche Charakter, das vielseitige Freizeitangebot sowie die Nähe zu Bitburg und zur Autobahn machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufspendler und Naturliebhaber.