Zwei Häuser auf 1.026 m² in Toplage von Bad Schwartau - Rohdiamant mit Potenzial
In gefragter Wohnlage von Bad Schwartau präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.026 m². Die Besonderheit liegt in der seltenen Konstellation aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück, die sowohl funktional als auch wirtschaftlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90,74 m². Das Haus verfügt über eine klassische Architektur mit Walmdach und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die derzeitige Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Weitere Details zur aktuellen Nutzungssituation erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweite Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Diese Einheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als separates Wohnen für Familienangehörige, als Homeoffice-Lösung oder im Rahmen einer zusätzlichen Vermietung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Unterkellerung beider Häuser. Die Kellergeschosse sind miteinander verbunden, wodurch sich zusätzliche funktionale Vorteile ergeben und das Gesamtobjekt auch intern miteinander verknüpft ist. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe sowie durch gewachsenen, teilweise älteren Baumbestand, der für eine angenehme Privatsphäre sorgt und dem Objekt eine besondere, gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus bestehender Vermietung im Vorderhaus, frei verfügbarer Einheit im hinteren Haus sowie der funktionalen Verbindung im Untergeschoss macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig eine bestehende Mieteinnahme zu generieren. Kapitalanleger erhalten eine solide Ausgangssituation mit Entwicklungspotenzial und flexibler Struktur.
Merkmale
Bezug: sofort
1.026 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.469,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Schwartau - Wohnen wo Lebensqualität zu Hause ist
Bad Schwartau überzeugt als staatlich anerkannter Kurort mit einer einzigartigen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die charmante Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins liegt unmittelbar an der Grenze zu Lübeck und bietet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines Kurortes sowie die Infrastruktur einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Bad Schwartau ist fußläufig geprägt von einer lebendigen Einkaufsstraße, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie einem wöchentlichen Markt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Banken zur Verfügung. Schulen aller Klassenstufen sowie Kindertagesstätten machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in rund einer Stunde, während Lübeck mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Bad Schwartau sorgt für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Schienennetz.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten - weitläufige Parks, der Kurbereich sowie die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung ein. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten - insbesondere Travemünde und Timmendorfer Strand - unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich und bietet einen hohen Freizeitwert.
Bad Schwartau vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit auf ideale Weise - ein Standort, der langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie - auf Wunsch - auch bei der Finanzierung der Immobilie. Gemeinsam mit VITIS Finanzkonzepte prüfen wir für Sie individuelle Finanzierungsmöglichkeiten sowie mögliche Förderoptionen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Fragen zur weiteren Entwicklung oder Modernisierung mit unserem Netzwerk aus Architekten, Handwerkern und Fachplanern zur Verfügung.
Besichtigung
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Vorbereitung vereinbart werden.
zum Video - https://youtube.com/shorts/omAC2TQwirQ
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,95 m², 2 Etagen, modernisiert: 2011
