4 Zimmer • 117 m² • 243 m² Grundstück • frei ab 01.04.2027
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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
696290 €696.290 €
5.951 €/m²
4 Zimmer • 117 m² • 243 m² Grundstück • frei ab 01.04.2027
NEUBAU - Doppelhaushälfte mit 243m" Grundstück im Nürnberger Norden
Ganz viel Wohnkomfort, Design und Funktionalität an einem Platz.
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit insgesamt fast 176 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen, jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art.
Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist die Doppelhaushälfte energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand. Der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe verspricht eine umweltfreundliche Energieversorgung. Optional können Sie mit einer Photovoltaikanlage eigenen Strom erzeugen und somit fast autark Wohnen.
Schaffen Sie sich ihr individuelles Raumwunder und investieren Sie in die eigene Zukunft.
Gerne erörtern wir mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnidee. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf!
Merkmale
frei ab 01.04.2027
243 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise mit Energieeffizienzklasse A+ - Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern - Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge - Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im OG - Gäste-WC mit Fenster im EG - optional: als Wohnraum ausgebauter Spitzboden (Studio) - Mehr Platz und Stauraum durch Technikraum, Waschraum, Hobbyraum und weiterer Keller-/Abstellraum im UG - Im Kaufpreis sind weiterhin die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Telefon enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
696290 €696.290 €
5.951,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
734.585 €1
Kaufpreis
696.290 €
Kaufnebenkosten
38.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.444 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.481 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzwegfeld 10, Höfles, Nürnberg (90427)
Das Projekt ist ideal für alle, die verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten und dennoch die Geborgenheit eines familienfreundlichen und grünen Umfelds suchen.
Inmitten der Metropolregion Nürnberg gelegen profitiert Höfles durch die Zugehörigkeit zum Stadtgebiet von einer gewachsenen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern echte Lebensqualität. Gleichzeitig genießt man eine naturnahe Weitläufigkeit.
Höfles überzeugt als Stadtteil, der alle Anforderungen an das tägliche Leben, auch abseits des turbulenten Stadtlebens, erfüllt. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Banken sind nur 5-10 Fahrrad- oder Autominuten in Richtung Nürnberg oder Fürth entfernt. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreicht.
Ob mit oder ohne Auto - die komfortable Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3 und der kurze Weg zur Bushaltestelle in Höfles versprechen ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität im Alltag. Für europa- und weltweite Reisen ist es zum Flughafen Nürnberg nicht weit. Generell stehen Ihnen von Höfles aus die Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
