Architektenhaus in Frammersbach - Am Linderbach, Natur und Ruhe
Architektenhaus in Frammersbach - Am Linderbach, Natur und Ruhe
In naturnaher und ruhiger Lage präsentiert sich dieses solide mit Ziegelsteinen gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 als ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Das besondere Highlight: Ein idyllischer Bachlauf durchzieht das Grundstück und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre - ein echtes Wassergrundstück mit Seltenheitswert.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 493 m² und wird durch eine direkt angrenzende, rund 190 m² große Obstwiese ergänzt - ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Kindern.
Der durch das Grundstück verlaufende Linderbach schafft eine einzigartige Verbindung zur Natur und sorgt für ein beruhigendes, naturnahes Wohngefühl. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lebensqualität.
Dieses Anwesen vereint solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche Lage mit Wasserbezug. Mit handwerklichem Geschick und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich
Merkmale
683 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.053,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frammersbach (97833)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Würzburg und Aschaffenburg liegt der Markt Frammersbach im Naturpark Spessart. Zurzeit zählt die Gemeinde mit dem Ortsteil Habichsthal rund 4.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Angebote. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheke und gastronomische Betriebe sind vorhanden.
Die naturnahe Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern über das Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlage, Walderlebnispfad und Kräutergarten, der Skilift oder das herrlich gelegene Terrassenfreibad.
Frammersbach wird durchkreuzt von der Bundesstraße 276 und der Staatsstraße 2305. Die nächstliegenden Bundesautobahnen sind die A 3, Anschlussstelle Hösbach ca. 32 km und die A 7, Anschlussstelle Hammelburg ca. 48 km. Das nächste Mittelzentrum ist Lohr a. Main, der nächste Bahnhof in Partenstein ist ca. 5 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 252.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
