Wohnung zum Kauf
209000 €
4.976 €/m²
2 Zimmer • 42 m² • 5. Geschoss

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in guter Lage Köln- Zollstock!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5- geschossigen Mehrfamilienhauses; die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 10 Wohneinheiten.

Die Fertigstellung dieser schicken Dachwohnung erfolgte 2013 im Zuge einer Neubaumaßnahme "Herstellung einer Dachwohnung im Dachgeschoß".

Das Gebäude wurde 1950 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet.

2024 wurde des Dachgeschoss neu gedämmt.

Der ursprünglich lediglich über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden wurde über eine Raumspartreppe zugänglich gemacht.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem
beigefügten Grundrissplan.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitet.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Das Gebäude macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnung ist seit 2013 solide vermietet.
Die Mieteinnahme netto beträgt EUR 7.128,- pro Jahr (zzgl. Nebenkosten)

Merkmale

Dachgeschoss, 5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Wannenbad; weiß gefliest
- Natursteintreppenhaus
- Gasetagenheizung

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

4.976,19 €/m²

Hausgeld

179 €

Provision für Käufer

Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden
dem Käufer 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer in
Rechnung gestellt (insgesamt EUR 7.461,30,- inkl. 19 %
Mehrwertsteuer).

Geschätzte Gesamtkosten

226.765 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

17.765 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.585 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zollstock, Köln (50969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Zollstock ist mittlerweile ein äußerst beliebter Wohnort im Kölner Süden. Das Autobahnkreuz Köln–Süd (A4/A555) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und die Haltestellen der Straßenbahn Linie 12 sowie verschiedener Buslinien sind jeweils bequem fußläufig erreicht.

Der naheliegenden Parkanlagen "Vorgebirgspark" sowie der "Volksgarten" laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Nur wenige Meter entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Banken, Restaurants, Ärzte usw.!

Der Traditionsverein Fortuna Köln mit seinem "Südstadion" befindet sich ebenfalls lediglich einen Steinwurf entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers.

Die beigefügten Grundrisse wurden bearbeitet und sind nicht maßstabsgerecht.

Eine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben kann daher
nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Riessler

Europaallee 33b, 50226 Frechen

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