Nordsee-Flair inklusive – Reetdachhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial
Dieses besondere Reetdachhaus vereint historischen Charme mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1865 erbaut und 1996 umfassend saniert sowie neu aufgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Zuhause mit Charakter. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 405 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung, während Stellplätze direkt vor dem Haus zusätzlichen Komfort schaffen. Das Haus verfügt über zwei Bäder und bietet die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren – ein klarer Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Auch ein kleines Gewerbe, wie z. B. ein Büro, ist hier denkbar. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher- sowie Infrarotheizung. Ein Kaminanschluss ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist gedämmt und weist eine Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis) auf. Das Reetdach wurde auf der Westseite vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Fenster sind älter, wurden jedoch aufgearbeitet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Außenwände bestehen aus Poroton und Ziegelsteinen. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Bio-Kläranlage (Baujahr 2012), die regelmäßig gewartet wird. Glasfaser ist bereits vorgesehen und kann vom neuen Eigentümer aktiviert werden. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Tradition, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Käufer, die das Besondere suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort.
Merkmale
105 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnert (25887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oster-Winnert, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Kreis Nordfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch norddeutscher Landschaft – ideal für alle, die Erholung und Entschleunigung suchen. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Husum und Friedrichstadt. Husum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur von Ostenfeld liegt nur etwa 3 Minuten entfernt und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Wilde Moor sowie der Treene-Fluss sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge an die Nordsee – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
