Wohnung zum Kauf
280000 €
4.608 €/m²
2 Zimmer • 60,8 m² • 1. Geschoss

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage in Wentorf bei Hamburg

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in Wentorf bei Hamburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, bedarfsgerechten Schnitt: Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer direkt erreichbar, was ein praktisches und komfortables Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch ihre massive Bauweise, die für Stabilität und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss und attraktiven Extras macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Paare, Singles oder als Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage nahe Hamburg.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Folgende Aussattungsmerkmale liegen vor:

- Eigener Außenstellplatz
- Einbauküche
- Renovierter Zustand
- Tageslichtbadezimmer
- Großzügiger Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

4.607,54 €/m²

Hausgeld

309 €

Provision für Käufer

3,56% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

313.768 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

33.768 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,56%)

9.968 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wentorf bei Hamburg (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Wentorf bei Hamburg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter die Grundschule Wentorf, sowie weiterführende Schulen, die eine gute Schulversorgung für alle Altersgruppen gewährleisten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, sodass die medizinische Versorgung bestens abgedeckt ist.

Für den täglichen Einkauf bieten Supermärkte, Bäckereien und Drogerien eine gute Auswahl, während größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte im benachbarten Zentrum von Wentorf schnell erreichbar sind. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wentorf zuverlässig mit Hamburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal, über die nahegelegene B207 und die Auffahrt zur A25 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfangreicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hansestadt schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

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Warum Konstant Immobilien?

Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:

Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de

Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke & Amelie Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Konstant Immobilien OHG

Stöckenhoop 27a, 21465 Wentorf b. Hamburg

Partnerschaft

Herr Felix KrögerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266QWE6ME2PY

Referenznummer: VK-2026-2461

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