Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

1.448 €/m²

9 Zimmer  •  241 m²  •  278 m² Grundstück

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Winterscheid, Ruppichteroth (53809)

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In ruhiger und gewachsener Lage von Ruppichteroth präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktives Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf drei Wohnungen. Damit eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (3 Zimmer, ca. 99 m², seit 2020 vermietet)
Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Küchenbereich, Badezimmer,
Abstellraum und Diele.

Obergeschoss (3 Zimmer, ca. 76 m², leer stehend)
Helles Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Küchenbereich, Badezimmer,
Abstellraum und Diele.

Dachgeschoss (3 Zimmer, ca. 66 m², seit Dezember 2018 vermietet)
Helles Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Küchenbereich, Badezimmer, Abstellraum und Diele.

Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Größe, die den Verwaltungs- und Pflegeaufwand überschaubar hält - ein Vorteil insbesondere für Investoren, die Wert auf ein effizientes Investment legen. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine verlässliche Basis für eine langfristige Anlage.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt aufgrund des aktuell leerstehenden Obergeschosses insgesamt 1.450,00 €. Nach erfolgreicher Vermietung wird eine Soll-Miete von 2.170,00 € monatlich erwartet, was einem jährlichen Mietertrag von insgesamt 26.040,00 € entspricht. Die detaillierte Aufteilung der Mieterträge entnehmen Sie bitte dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus in Ruppichteroth erwerben möchten, um ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder ein renditeorientiertes Investment im Rhein-Sieg-Kreis zu realisieren.

Sonstiges Nähere Einzelheiten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind
(Aufräumen sowie Aufhellen). Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 269,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.19, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 9.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.66, Distanz zum Gymnasium: 5.22, Distanz zum Flughafen: 26.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.06, Distanz zur Autobahn: 6.61, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 4.22