Mehrfamilienhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €

6.348 €/m²

26 Zimmer  •  282 m²  •  330 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wiesdorf, Leverkusen (51373)

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Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Nobelstraße 19, unmittelbar an der Fußgängerzone von Leverkusen-Wiesdorf. Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Bestandsimmobilie in etablierter Innenstadtlage suchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 4½ Geschosse mit ausgebautem Mansarddach. Die straßenseitige Granitfassade und der geschwungene Dachaufbau prägen das Erscheinungsbild. Auf rund 845 m² Gesamtfläche bei ca. 330 m² Grundstücksfläche verteilen sich drei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Auf der Rückseite verfügt jede Etage über einen eigenen Balkon in Westausrichtung - ein klares Plus für Aufenthaltsqualität, Vermietbarkeit und die Nutzbarkeit auch der Gewerbeflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Gewerbeeinheit mit rund 320 m² (Spielhalle, Mietverhältnis seit 2010). Im 1. Obergeschoss ist ein Steuerbüro auf ca. 120 m² ansässig, im 3. Obergeschoss eine Beratungsstelle von Pro Familia ebenfalls auf ca. 120 m². Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca. 52 und 71 m²) sind als 2-Zimmer-Einheiten geschnitten. Die 5-Zimmer-Maisonette im 4. OG und Dachgeschoss (ca. 162 m²) ist mit Kamin, Empore und einem großzügigen Westbalkon mit Blick über die Dächer Wiesdorfs ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Fernwärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Außenrollläden. Ein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau besteht nicht. Ergänzt wird das Angebot durch 14 PKW-Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage Carl-Leverkus-Straße.

Energetisch ein echtes Highlight: Der aktuelle Energieausweis (Verbrauchsausweis vom 26.02.2026, gültig bis 25.02.2036) weist außergewöhnlich niedrige Verbrauchswerte aus. Der Endenergieverbrauch Wärme liegt bei nur 29,5 kWh/(m²·a) - gegenüber einem Vergleichswert von 63 kWh/(m²·a) für diese Gebäudekategorie. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 3,7 kWh/(m²·a) bei einem Vergleichswert von 33 kWh/(m²·a). Beide Werte liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Bürogebäude - Wärme bei weniger als der Hälfte, Strom sogar bei rund einem Zehntel.

Neue Wärmemengenzähler wurden in allen Einheiten angebaut. Diese können
digital abgelesen werden.

Die Treibhausgasemissionen liegen bei lediglich 10,9 kg CO?/(m²·a). Diese Werte sind ein klarer wirtschaftlicher Vorteil: niedrige Nebenkosten für die Mieter, hohe Vermietungssicherheit und ein zukunftsfähiges Profil im Hinblick auf steigende energetische Anforderungen und ESG-Kriterien.

Die Lage ist innerstädtisch und gut frequentiert: REWE, Rathausgalerie, Gastronomie und Dienstleister liegen fußläufig. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Köln und Düsseldorf. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf liegen bei rund 20 bzw. 30 Minuten Fahrtzeit.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 845,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen, modernisiert