Großzügige Penthousewohnung mit Galerie, Dachterrasse & Loggia in ruhiger Waldrandlage
Objektnr: 1071341
In angenehm ruhiger Waldrandlage präsentiert sich diese besondere Penthousewohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen der durchdachte Grundriss sowie der offene und freundliche Charakter. Auf großzügiger Fläche mit 3,5 Zimmern entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl, das durch den charmanten Galeriebereich zusätzlich an Großzügigkeit gewinnt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: eine Loggia sowie eine uneinsehbare Dachterrasse, die private Rückzugsorte im Freien schaffen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, genau hier liegt jedoch ihr großes Potenzial: Mit einem stimmigen Modernisierungskonzept lässt sich diese Immobilie in ein echtes Schmuckstück verwandeln, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit besonderem Charakter verbindet.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze im Parkhaus sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 620 €, inklusive der beiden Stellplätze.
Diese Penthousewohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Freude daran haben, einem soliden Fundament ihren eigenen Stil zu verleihen, in einer Lage, die Ruhe, Natur und kurze Wege in ausgewogener Form miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
2 Stellplätze
+ Penthousewohnung über zwei Ebenen mit großzügigem Galeriebereich + Ruhige Waldrandlage mit angenehmer Wohnatmosphäre + Zwei Außenbereiche: Loggia und uneinsehbare Dachterrasse + 3,5 Zimmer mit gut durchdachtem und vielseitig nutzbarem Grundriss + Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche + Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag + Kellerraum bietet praktischen Stauraum + Zwei Stellplätze im Parkhaus bereits im Angebot enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.540,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
268.995 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberstadt, Darmstadt (64297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Darmstadt-Eberstadt Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
