Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €

3 Zimmer  •  1. Geschoss

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Jasenice

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ROVANJSKA - Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (S5) im 2. Obergeschoss mit 65 m², nur 500 m vom Meer entfernt, mit Panoramablick auf die Adria!

Dieses exklusive Projekt umfasst 6 luxuriöse Apartments und vereint mediterranes Flair mit höchstem Wohnkomfort. Große Glasfronten, ein durchdachter Grundriss und großzügige Terrassen sorgen für viel Licht und bieten vom 1. und 2. Obergeschoss einen traumhaften Panoramablick auf die Adria. Die Erdgeschosswohnungen bieten mit ihren ca. 160 m² großen Privatgärten ein zusätzliches Maß an Exklusivität - ideal zum Entspannen oder als Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Lage des Projekts bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Strand ist nur 500 Meter entfernt, die Stadt Zadar und der Flughafen sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Das Projekt garantiert höchste Bauqualität, moderne Standards und langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Wohnung S6 befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus:
- Flur (2,45 m²)
- Badezimmer (4,9 m²)
- Zimmer 1 (11,33 m²)
- Zimmer 2 (11,29 m²)
- Wohnküche (29,22 m²)
- Terrasse (12,08 m², davon 6,04 m² Nettofläche)
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 59,19 m².

Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz.
Die Nettofläche inklusive Nebenkosten beträgt 65,23 m².

Folgende Wohneinheiten stehen zum Verkauf:
S1 - VERKAUFT!
S2 - Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten, 81,23 m² - ,00 €
S3 - VERKAUFT!

S4 - 2-Zimmer-Wohnung (65,23 m²) im 1. Obergeschoss - ,00 €
S5 - 2-Zimmer-Wohnung (65,23 m²) im 2. Obergeschoss - ,00 €
S6 - 2-Zimmer-Wohnung (65,23 m²) im 2. Obergeschoss - ,00 €

Das Gebäude wird mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung errichtet, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Hochwertige, dreischichtige Fenster und Türen in modernem Anthrazit werden eingebaut, inklusive elektrischer Rollläden und Moskitonetzen. Jede Wohnung verfügt über drei Split-Klimaanlagen, und die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Rovanjska ist ein ruhiger Küstenort am Fuße des Velebit-Gebirges, bekannt für sein kristallklares Meer und die entspannte mediterrane Atmosphäre.

Dank der Nähe zur Autobahn und der nur etwa 30-minütigen Fahrt von Zadar ist die Lage verkehrsgünstig.

Das kleine dalmatinische Städtchen ist ideal für einen erholsamen Urlaub und gleichzeitig ein perfekter Ausgangspunkt, um die Naturschönheiten der Berge und nahegelegenen Nationalparks zu erkunden.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für luxuriöses Wohnen am Meer und ist gleichzeitig eine attraktive Investition mit großem Potenzial für die touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen der Adria.

Die Fertigstellung und der Einzug sind für Sommer 2027 geplant.

*KÄUFER ZAHLT KEINE MAKLERPROVISION!

Das Gebäude wird mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung errichtet, die für hohe Energieeffizienz sorgt. Es werden hochwertige, dreischichtige Fenster in modernem Anthrazit mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen eingebaut.
Fundament:
Monolithische Streifenfundamente gemäß den detaillierten Plänen.

Abdichtung:
Unter den erdberührenden Fußböden wird eine einlagige Abdichtung mit dicken Bitumenstreifen durchgeführt.
Wände:
Außenwände: In der Regel bestehen sie aus 25 cm dicken Ziegelsteinen.
Wohnungstrennwände:
Mauerwerk aus 25 cm dicken Ziegelsteinen.
Stürze:

Wärmedämmung:
Die Außenwände sind mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung versehen. Das Dämmmaterial (z. B. AT-GRAFIT) ist expandierter Kunststoff, der mechanisch befestigt wird.
Auf Stahlbetonkonstruktionen wird zusätzlich eine 6 cm dicke extrudierte Wärmedämmung (z. B. AT EXPERT FIX) angebracht.
Auf Stahlbetondecken wird gemäß der Bauplanung eine 6 cm dicke Schicht installiert, die eine angemessene Wärme- und Schalldämmung für Treppenstufen beinhaltet.

Fenster- und Türenbau:
Innentüren: Türen mit Dekorfolie, ausgestattet mit den erforderlichen Beschlägen.
Eingangstüren: PVC-Eingangstüren mit Sicherheitsschlössern.
Außenfenster und -türen: Thermoplan, Dreifachverglasung, anthrazitfarben, 6-Kammer-PVC-Profile.
Beschattung:
Jedes Fenster und jede Balkontür ist mit motorisierten PVC-Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.

Boden- und Wandbeläge:
In Fluren, Nassbereichen, Küche, Esszimmer und Zimmern werden Keramikfliesen und Feinsteinzeug als Kaltbelag verlegt.

Anstrich:
Fassade: Feinputz in verschiedenen Texturen und Farben.
Innenflächen: Weißer Anstrich mit Dispersionsfarbe.
Innenwände und Decken: Maschinell aufgetragener, geglätteter Putz aus werkseitig hergestelltem Trockenmörtel wird auf Mauerwerk und Betonflächen (geglättet und gestrichen) aufgetragen.
In Nassräumen wird im Duschbereich eine Abdichtung bis zu einer Höhe von 2,00 m aufgebracht.

Der gesamte Badezimmerboden ist mit einer wasserdichten Beschichtung versehen, die an den Rändern 10 cm hochgezogen ist.

Technische Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über drei Split-Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein ARISTON VELIS EVO PLUS 80 WLAN-Gerät (oder ein gleichwertiges Gerät).
Die Badezimmer sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Jede Wohnung ist mit drei Split-Klimaanlagen ausgestattet, und in den Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Rovanjska ist ein ruhiger Küstenort am Fuße des Berges.

ID CODE: 100

Stichworte Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Nebenzentrumslage