Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Doppelparker in Schelklingen
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 67,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Objekt befindet sich derzeit in der Projektierung. Die Fertigstellung des modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten ist für Ende 2027 geplant.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 24,3 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ca. 15,5 m², der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,2 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 11,6 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit ca. 5,4 m² sowie einen großzügigen Dielenbereich mit ca. 6,5 m².
Das gesamte Gebäude wird schwellenfrei über einen Personenaufzug erschlossen. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes und angenehmes Wohnen. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit Speicher die nachhaltige Energieversorgung des Hauses.
Merkmale
frei ab 01.12.2027
Personenaufzug
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz
Energie & Nachhaltigkeit + Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen + Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit Speicher + Hochwertige Wärmedämmung + Dreifach verglaste Fenster + Niedrige Energiekosten + Zukunftssicheres Energiekonzept
Hochwertige Innenausstattung + Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen + Hochwertige beige Feinsteinzeugfliesen im Bad + Moderner Filzputz an den Innenwänden + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Elektrische Rollläden + Weiße Innentüren in Überhöhe + Hochwertige Edelstahlbeschläge + Bodengleiche Dusche + Große Fensterflächen + Helle und offene Wohnräume
Komfort & Technik + Personenaufzug + Video-Gegensprechanlage + Glasfaser vorbereitet + Netzwerk- und Multimediaanschlüsse + Vorbereitung für E-Mobilität + Kellerraum + Multiparker-/Duplex-Garagenstellplatz zzgl. 10.000,00€ + Fahrradabstellbereich + Schallschutz gemäß DIN
**Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung, die Teilungserklärung, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.874,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
360.255 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
31.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelklingen (89601)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schelklingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Städte Ulm, Ehingen und Blaubeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Donaueschingen sowie eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden: Ein Gymnasium mit Ganztagesangebot befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zudem verfügt Schelklingen mit der Urspringschule über eine bekannte Privatschule mit Internat, die weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung durch zwei etablierte Hausarztpraxen direkt in Schelklingen.
Durch den Aufzug sowie die schwellenarme Bauweise eignet sich die Wohnung zudem ideal für altersgerechtes Wohnen.
Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Vertreten durch die Geschäftsführerin: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
