* Moderne Immobilie mit hochwertiger Ausstattung * EBK * Garten * Terrasse * Garage * uvm. *
Diese ursprünglich als Einfamilienhaus in Holzständerbauweise konzipierte Immobilie präsentiert sich heute - bedingt durch die gewachsene Nachbarbebauung - als attraktives Mittelreihenhaus in schöner Wohnlage der Kreisstadt Ratzeburg. Das im Jahr 2014 errichtete und äußerst gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente auf rund 87,2 m² Wohnfläche.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 333 m² gelegen, verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein stilvoll integrierter Raumteiler sorgt für eine dezente optische Abgrenzung zwischen Kochen und Wohnen, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ist vom Wohnzimmer oder dem Elternschlafzimmer aus möglich.
Der Außenbereich überzeugt mit pflegeleichtem Kunstrasen und einem kleinen, dekorativen Teich - eine grüne Oase mit angenehmer Privatsphäre und idealem Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 11,1 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 7,2 m², das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Ein modernes Duschbad mit Tageslichtfenster überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und angenehme Helligkeit. Der separate Haustechnikraum beherbergt die Heizungsanlage und bietet zugleich praktische Nutzungsmöglichkeiten als Hauswirtschaftsraum.
Alle Räume sind komfortabel über zwei zentral angeordnete Flure erreichbar, was eine klare Struktur und optimale Flächennutzung gewährleistet.
Das moderne und gepflegte Mittelreihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein charmantes Grundstück. Es bietet ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die ein kompaktes, zugleich großzügig wirkendes Zuhause mit Garten und zeitgemäßer Ausstattung suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
333 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
317500 €317.500 €
3.640,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
355.824 €1
Kaufpreis
317.500 €
Kaufnebenkosten
38.324 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.763 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.638 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.588 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratzeburg (23909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ratzeburg. Die charmante Klein-, Kreis-, Dom- und Inselstadt liegt eingebettet im Naturpark Lauenburgische Seen und ist zudem staatlich anerkannter Luftkurort. Rund 15.000 Einwohner verteilen sich auf den historischen Stadtkern sowie auf moderne Wohngebiete entlang der vier Seen, die das Stadtbild prägen. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgsberg, westlich des Küchensees, und überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Hansestadt Hamburg ist in ca. 60 km erreichbar, Lübeck liegt nur rund 24 km entfernt. Auch die Städte Lüneburg und Schwerin sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen 207 und 208 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A20 und A24 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 87,22 m² handelt es sich um die Flächen im Erdgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche (entnommen aus der Bauakte bzw. dem örtlichen Aufmaß der Terrasse/der Berechnung der 1000hands AG. Die angegebene Nutzfläche von ca. 13,43 m² bezieht sich auf die Grundfläche der Garage.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
