Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

195000 €195.000 €

5.164 €/m²

1 Zimmer  •  37,8 m²  •  1. Geschoss

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Fliederstraße 4, Metzingen (72555)

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Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung, die sich bezahlt macht:
Die hochwertige Ausstattung ist modern, langlebig und wertbeständig.
Highlights:
? Hochwertiger Parkettboden (vollflächig verklebt) in allen Wohnräumen
? Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
? Moderne Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
? Fußbodenheizung in allen Wohnungen
? Neue Innentüren in modernem Design
? Dreifachverglaste Fenster gemäß KfW55-Standard (Uw = 0,8)
? Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe
? Photovoltaikanlage zur energetischen Optimierung
? Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet
? Überdachter Fahrradbereich im Außenbereich
? Technikraum für Wärmepumpe und Haustechnik

KfW 55 - niedrige Nebenkosten, hohe Zukunftssicherheit:
Das Objekt wird im KfW-55-Standard umgesetzt. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, PV-Anlage, Dämmmaßnahmen und hochwertigen Fenstern sorgt nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten.
Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein entscheidender Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

KfW 261 - ein Fördervorteil, den Käufer sofort nutzen können
Ein ganz besonderes Highlight: Für das Objekt wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Käufer können daher die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen des Programms KfW 261 vollständig selbst nutzen.
Neben dem Tilgungszuschuss profitieren Käufer zusätzlich von zinsvergünstigten Förderdarlehen. Der Förderkredit KfW 261 ist aktuell (Stand: 12.03.2026) bereits ab ca. 2,48 % effektivem Jahreszins verfügbar und liegt damit häufig deutlich unter marktüblichen Baufinanzierungen.
Je Wohneinheit sind aktuell möglich:
. Kreditbetrag bis zu 120.000 € über die KfW
. Vergünstigte Förderzinsen gegenüber marktüblichen Baufinanzierungen
. 15 % Tilgungszuschuss (max. 18.000 €)
. zusätzlich 10 % Extra-Tilgungszuschuss (WPB-Bonus)
Somit ergibt sich ein möglicher Gesamtvorteil von bis zu 25 % bzw. 30.000 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger - 3 % lineare AfA:
Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus der steuerlichen Abschreibung. Da das Gebäude im Zuge der umfassenden Kernsanierung technisch vollständig erneuert und nach aktueller Bauweise fertiggestellt wird, gilt steuerlich ein neu hergestelltes Gebäude.
Gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG kann für nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellte Wohngebäude eine lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil vorgenommen werden. Dies ermöglicht Investoren eine attraktive steuerliche Entlastung über die Nutzungsdauer der Immobilie und verbessert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition erheblich.