Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1896 verbindet innerstädtische Lage mit einer klar strukturierten Nutzung aus Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie befindet sich in der Detmolder Fußgängerzone und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung (durch eine freie Wohnung) suchen. Das Gebäude steht auf einem ca. 114 m² großen Grundstück und ist unterkellert. Insgesamt stehen ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumstruktur umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (wohnungsbezogen auf die beiden Einheiten in den Obergeschossen). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.860 € (ohne die Wohnung im 1. Obergeschoss). Damit bietet das Objekt bereits eine solide Ertragsbasis, ergänzt um die Möglichkeit, die freie Einheit flexibel zu nutzen. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Außenanstrich erfolgte ca. im Jahr 2000. Verbaut sind Kunststoff-Isolierfenster aus den Jahren 1983 und 1998. Rollläden sind vorhanden. Der Denkmalschutz ist bei künftigen Maßnahmen zu berücksichtigen und kann zugleich - je nach Nutzung und individueller Situation - Ansatzpunkte für eine abgestimmte, werterhaltende Weiterentwicklung des Gebäudes bieten. Ein klassischer Garten- oder Hofbereich ist aufgrund der innerstädtischen Grundstücksgröße nicht im Vordergrund.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
114 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
- EG: 2 Ladenflächen vermietet - links: 33 m² Nutzfläche - rechts: 30 m² Nutzfläche - 1. OG: Wohnung 64 m² frei - 2. OG: Wohnung 64 m² vermietet - Jahresnettokaltmiete i.H.v.: ca. 22.860 € (ohne OG)
- Denkmalschutz - Außenanstrich ca. 2000 - Kunststoff-Isolierfenster aus 1983, 1998 - Dach nicht gedämmt - Rollläden vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.101,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Detmold (32756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt, unmittelbar in Zentrumsnähe. Von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch die gastronomischen sowie kulturellen Angebote und der zentrale Marktplatz zu erreichen. Als Kulturstadt bietet Detmold alle Annehmlichkeiten einer lebenswerten Stadt. Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von Kindergärten und alle Schulformen, auch ein Schulzentrum, sind vor Ort. Einige bekannte Einrichtungen seien hier erwähnt: Sitz der Regierung und Kreis Behörde; Landestheater, über die Grenzen hinaus bekannte Musikhochschule und Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das Hermannsdenkmal. Gutes Stadtbusnetz sowie Zuganbindungen in alle Richtungen. Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften über die Bundesstraßen B1, B66 und B239. Bielefeld und Paderborn sind ca. 30-35 km entfernt. Nächster AB-Anschluss: Bad Salzuflen/Lemgo, Bielefeld und Paderborn Nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
