Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in attraktiver Lage!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumaufteilung ins Auge: Ein heller, offener Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer vermitteln ein besonders komfortables Wohngefühl.
Das Glaselement zwischen Küche und Flur unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und schafft zusätzlichen Tageslichteinfall. Ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich bietet wertvollen Stauraum im Alltag.
Die Lage im Hochparterre ermöglicht einen bequemen Zugang über nur wenige Stufen. Eine schöne Terrasse lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung wird im Rohbauzustand (tlw. mit Bodenbelägen) verkauft und bietet damit die seltene Gelegenheit, Ausbau, Materialien und Ausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob modernes Stadtapartment, stilvolles Zuhause für die Familie oder attraktive Kapitalanlage - hier entsteht Wohnraum mit individuellem Charakter.
Ein in Kürze geplanter Glasfaseranschluss unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Hobby, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.237,50 €/m²
Hausgeld
390.36 €390,36 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu tragen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
199.549 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg/Elbe (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauenburg/Elbe zählt zu den charmantesten Städtchen Schleswig-Holsteins und verbindet historisches Flair mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ermöglicht so kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl kleiner Geschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrer malerischen Unterstadt direkt an der Elbe lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Für Familien bietet Lauenburg ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie die naturnahe Umgebung entlang des Elbe-Lübeck-Kanals und des Elberadwegs runden das Angebot ab.
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft: Die Bundesautobahn A25 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hamburg, das in rund 40 Kilometern Entfernung liegt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hansestadt bequem erreichbar. Pendler profitieren somit von den Vorzügen des Stadtlebens, ohne auf die Ruhe und Natur des Elbestädtchens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu tragen. Somit beträgt die Provision für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestelllt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Akutalität dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss weder maßstabs- noch detailgetreu ist und lediglich der Veranschaulichung dienen sollen.
Einige der verwendeten Bilder wurden zudem digital bearbeitet bzw. teilweise KI-gestützt visualisiert/möbliert, um einen besseren Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zum Bus: 0.09
