Großzügiges Zuhause mit Weitblick in Eschau - ideal für Familien und Mehrgenerationen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses weitläufige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 400 m² Wohnfläche und einem ca. 787 m² großen Grundstück ein Raumangebot, dass sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst. Die Hanglage eröffnet dabei einen weiten, offenen Blick über die Umgebung - ein täglich erlebbarer Mehrwert, der dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine offene Galerie, die dem Haus sofort eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Dieses großzügige Entrée bildet einen angenehmen Auftakt und lässt erahnen, welchen Freiraum die weiteren Wohnbereiche bieten. Mit 11 Zimmern bietet das Haus zahlreiche Nutzungsoptionen - perfekt für Familien, die viel Platz benötigen oder für Mehrgenerationen, die nahe beieinander wohnen möchten und dennoch Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Die drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag, selbst bei größeren Haushalten. Besonders praktisch ist die umfangreiche Einliegerwohnung, die eine hohe Flexibilität bietet: Sie eignet sich ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder, Gäste oder als potenzieller, separater Bereich zur Vermietung. Durch die klare Abtrennung bleibt dabei genügend Privatsphäre für alle Bewohner. Auch im Außenbereich zeigt sich das Potenzial der Immobilie: Dank der Hanglage entstehen abwechslungsreiche Bereiche, die sich sowohl als Rückzugsorte als auch zur Freizeitgestaltung anbieten. Das Grundstück bleibt dabei gut überschaubar und pflegeleicht, ohne auf Freiraum zu verzichten.
Merkmale
787 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hobbach, Eschau (63863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im begehrten Eschauer Ortsteil Hobbach vereint diese Wohnlage auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine unverfälschte Lebensqualität. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des südwestlichen Spessarts entfaltet sich hier ein Umfeld, das sich durch seine wohltuende Stille, üppige Wälder und die klare Struktur eines gewachsenen Wohnortes auszeichnet. Die natürliche Topografie und die Nähe zur Elsava verleihen Hobbach eine fast schon idyllische Anmutung - ein Ort, an dem Entschleunigung nicht nur ein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens ist. Gleichzeitig profitiert Hobbach von der hervorragenden Einbettung in die Region Bayerischer Untermain, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist. Die gute Verbindung zu den nahegelegenen Städten Aschaffenburg und Miltenberg eröffnet komfortable Möglichkeiten für Kultur, Gastronomie und anspruchsvolle Einkäufe. Über regionale Verkehrsachsen sowie die regelmäßig verkehrenden Buslinien ist der Ortsteil angenehm an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - ideal für alle, die Wert auf Mobilität legen, ohne auf die Exklusivität einer ruhigen, naturbetonten Wohnlage zu verzichten
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
