Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.493 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  667 m² Grundstück

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Uetersen (25436)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1953, erweitert im Jahr 1979/80, überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück von ca. 667 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Duschbäder sowie ein Vollbad und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Die flexible Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die getrennte Bewohnung zweier Einheiten - ideal für Eltern und Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Der Vollkeller bietet jede Menge Staufläche.

Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der großzügige und durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet ist. Der Kamin ist in seiner jetzigen Form nicht mehr gebrauchszulässig, kann jedoch nach dem Austausch wieder angemeldet werden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen, nicht einsehbaren Garten. Die solide Einbauküche verfügt über einen praktischen Ausgang in den Außenbereich und verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise. Ein Vollbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Modernisierungspotenzial.

Das Obergeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem kleinen Balkon sowie einem Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Küche, wodurch eine eigenständige Nutzung als zweite Wohneinheit problemlos möglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorrat und Technik. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.

Die Immobilie ist in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen, der Anbau wurde in hellem Verblendmauerwerk ausgeführt. Das Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachgauben rundet das solide Erscheinungsbild ab. Die Fenster sind teilweise 3-fach isoliert.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2023, was den energetischen Stand der Immobilie deutlich aufwertet. Zusätzlich ist das Schlafzimmer mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Zierflächen, Terrasse und mehreren Gartenlauben bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Diese Immobilie vereint solide Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht gleichermaßen Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger an, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023