Wohnung zum Kauf
220000 €
2.418 €/m²
4 Zimmer • 91 m²

4 Zimmer zum Wohlfühlen! Mit Garage! - FALC Immobilien

Sie wünschen sich ein Zuhause in ruhiger Wohnlage und möchten dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage genießen? Dann wird Sie dieses attraktive Immobilienangebot begeistern.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen diesen charmanten Wohntraum in begehrter Lage von Möckmühl. Eine Immobilie zum Wohlfühlen und Ankommen!

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, dass 1991 in massiver Bauweise erbaut wurde und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Dank regelmäßiger Pflege und Instandhaltung bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Freuen Sie sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022. Die zahlreichen isolierverglasten Holzrahmenfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 109,71 €, davon gehen 68,34 € in die Rücklage.
Umlagefähige Kosten auf den Mieter: ca. 256, -
Monatlich werden ca. 443,- € abgebucht, davon würde ca. 256 € der Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 15.04.2025: 12.430,- €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.040,- € und geht beim Kauf auf Sie über.

Bei einer Vermietung können Sie mit etwa 950 € monatlicher Kaltmiete rechnen.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die idyllische Umgebung sowie die historische Altstadt von Möckmühl zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Ruhiges Wohnen wird vereint mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer soliden Bausubstanz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal - ganz bequem von Zuhause oder unterwegs: https://www.youtube.com/watch?v=9mmjR2i1gQ4

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

2.417,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Robert-Koch-Straße 3, Möckmühl (74219)

Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand?

Hier in Möckmühl waltete Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württemberg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon. Der Stadtkern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto "Moderne trifft Mittelalter".

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern außerdem eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst. Sie bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen (z. B. Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR)) und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität.

Über 70 Vereine, ein Hallenbad, ein Sportzentrum, Fitnessstudio und eine Mediathek bieten den Bürgern der Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich die Freizeit zu vertreiben und Hobbys auszuüben. Für alle Generationen wird etwas geboten. Auch für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung und Bildung in allen Altersklassen ist gesorgt.

Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um Heilbronn zu erreichen. Außerdem liegt Möckmühl genau auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Würzburg, mit beidem ideal verbunden über die A81. Auch das Autobahnkreuz Weinsberg mit dem Übergang zur A6 ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.433,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Online-ID: 266XN6UD1XET

Referenznummer: FALC-AF-78454

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