Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, einer Küche, einem Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die einen herrlichen Blick ins Grüne bzw. auf die umliegenden Felder ermöglicht - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Obergeschosswohnung wurde 1989 auf das bestehende Erdgeschoss aufgestockt und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit freiem Blick ins Grüne, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Dach ist mit einem Harzer Unterdach ausgestattet, zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Partykeller auch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad (ca. 57 m² Nutzfläche) sowie zwei weitere Kellerräume - ideal für Hobby, Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine Waschküche mit direktem Ausgang zum Garten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und solider Bausubstanz in attraktiver Lage mit Blick ins Grüne.
Merkmale
694 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.150,75 €/m²
Provision für Käufer
Prov.-Teilung: Jew. 3,57 % v. Käufer u. Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Badenhausen, Bad Grund (37539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage am Ortsrand, direkt am Feld von Badenhausen am Harz, Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder Nachbarort und sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in Badenhausen vorhanden, weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten wie Osterode am Harz und Clausthal-Zellerfeld, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur: Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Harz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
