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Wohnung zum Kauf - Erstbezug237900 €237.900 €4.758 €/m²2 Zimmer • 50 m²
237900 €237.900 €
4.758 €/m²
2 Zimmer • 50 m²
Ruhige 2-Zimmer Wohnung | 50 m² Wohnfläche | mit Balkon (Ziegelmassivbau!)
_Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!_
Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden
Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern!
Auf einen Blick:
* 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar!
* 43 - 96 m² Wohnnutzfläche
* 2-4 Zimmer
* Balkon _oder_ Garten mit Terrasse je Wohneinheit
* Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
* Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe
* Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden
* Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
* Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
* Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
* Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
* Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
* 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
* Preise ab € 237.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar:
Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
Die Wohnung Top 1.6 befindet sich im 1 OG und bietet auf rund 50 m² ein Wohngefühl, das größer wirkt als die Fläche: hell, offen und angenehm durchdacht. Mittelpunkt ist die sonnige Wohnküche mit direktem Zugang auf den großen Balkon (ca. 8,5 m²) - der perfekte Platz für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende im Freien. Ein Schlafzimmer, Bad und Vorraum runden den kompakten Grundriss ab.
Auf Wunsch ist die Wohnung optional schlüsselfertig erhältlich - inklusive Parkett- und Feinsteinzeugböden sowie Sanitäreinrichtung mit Badewanne. Ein besonderes Extra ist die zusätzliche Freifläche als praktische Manipulationsfläche: ideal für Urban Gardening mit Hochbeeten, Kräutern oder Gemüse - oder auch perfekt als Platz für Ordnung im Alltag, etwa für eine Fahrradbox, Reifenbox oder Gerätebox.
Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 237.900 €
Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 252.900 €
Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Betriebskosten: rd. € 254,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 19,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 60,--/ Monat inkl. Ust. und Rücklagen
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
_DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS:_
_DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.000m
Post <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!_
Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden
Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern!
Auf einen Blick:
* 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar!
* 43 - 96 m² Wohnnutzfläche
* 2-4 Zimmer
* Balkon _oder_ Garten mit Terrasse je Wohneinheit
* Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
* Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe
* Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden
* Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
* Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
* Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
* Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
* Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
* 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
* Preise ab € 237.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar:
Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
Die Wohnung Top 1.6 befindet sich im 1 OG und bietet auf rund 50 m² ein Wohngefühl, das größer wirkt als die Fläche: hell, offen und angenehm durchdacht. Mittelpunkt ist die sonnige Wohnküche mit direktem Zugang auf den großen Balkon (ca. 8,5 m²) - der perfekte Platz für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende im Freien. Ein Schlafzimmer, Bad und Vorraum runden den kompakten Grundriss ab.
Auf Wunsch ist die Wohnung optional schlüsselfertig erhältlich - inklusive Parkett- und Feinsteinzeugböden sowie Sanitäreinrichtung mit Badewanne. Ein besonderes Extra ist die zusätzliche Freifläche als praktische Manipulationsfläche: ideal für Urban Gardening mit Hochbeeten, Kräutern oder Gemüse - oder auch perfekt als Platz für Ordnung im Alltag, etwa für eine Fahrradbox, Reifenbox oder Gerätebox.
Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 237.900 €
Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 252.900 €
Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Betriebskosten: rd. € 254,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 19,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 60,--/ Monat inkl. Ust. und Rücklagen
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
_DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS:_
_DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.000m
Post <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: sofort
- Personenaufzug
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Balkon
- Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
- HaustypNiedrigenergiehaus
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
237900 €237.900 €
4.758 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Angeführte Betriebskosten pro Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten!, 2 Stellplätze, Miete je: 60,00 EUR
Lage
Josef-Fischer-Gasse, Bruck an der Leitha (2460)
Die Ernst Bayer-Gasse in 2460 Bruck an der Leitha verbindet genau das, was Familien im Alltag suchen: eine angenehme Wohnumgebung und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was man täglich braucht. Als Bezirkshauptstadt ist Bruck hervorragend versorgt - und trotzdem überschaubar genug, damit sich der Familienrhythmus leicht anfühlt. Supermärkte, ärztliche Versorgung und Services des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Auch das Einkaufszentrum "Shopping Bruck" ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für den großen Wocheneinkauf oder schnelle Besorgungen. Besonders familienfreundlich ist, dass Kindergärten, Schulen und Spielplätze im Ort gut verteilt sind und sich vieles angenehm zu Fuß erledigen lässt.
Dazu kommt das charmante Umfeld: Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und kleinen Treffpunkten bringt Lebensqualität in den Alltag. Ob ein kurzer Kaffee nach dem Abholen, ein Bummel am Wochenende oder ein Eis mit den Kindern. Das Bildungsangebot ist breit und langfristig planbar: von städtischen Landeskindergärten über Volksschul-Nachmittagsbetreuung und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem BG/BRG sowie der HAK/HAS - ein echter Vorteil, wenn Kinder größer werden und sich Bedürfnisse verändern.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto rasch auf der A4 Ostautobahn und den regionalen Hauptachsen (z. B. B10) - praktisch Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Viele Pendlerinnen und Pendler schätzen zusätzlich die Bahn: Von Bruck/Leitha gibt es direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof, in der Regel in rund 28 Minuten Fahrzeit. So bleibt der Arbeitsweg gut kalkulierbar - und am Abend ist man schnell wieder zuhause.
Wenn der Tag nach Bewegung ruft, beginnt Freizeit hier nicht erst am Wochenende. Bruck liegt an der Leitha und am Rand des Leithagebirges - ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radausflüge, auch mit Kindern. Ein besonderes Naherholungs-Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein großer, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark - perfekt für Kinderwagenrunden, Rollerfahrten oder ein Picknick im Grünen. Und für Sommertage mit "See-Feeling" ist der Neusiedler See gut erreichbar - ideal für Erholung und spontane Auszeiten am Wasser.
Dazu kommt das charmante Umfeld: Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und kleinen Treffpunkten bringt Lebensqualität in den Alltag. Ob ein kurzer Kaffee nach dem Abholen, ein Bummel am Wochenende oder ein Eis mit den Kindern. Das Bildungsangebot ist breit und langfristig planbar: von städtischen Landeskindergärten über Volksschul-Nachmittagsbetreuung und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem BG/BRG sowie der HAK/HAS - ein echter Vorteil, wenn Kinder größer werden und sich Bedürfnisse verändern.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto rasch auf der A4 Ostautobahn und den regionalen Hauptachsen (z. B. B10) - praktisch Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Viele Pendlerinnen und Pendler schätzen zusätzlich die Bahn: Von Bruck/Leitha gibt es direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof, in der Regel in rund 28 Minuten Fahrzeit. So bleibt der Arbeitsweg gut kalkulierbar - und am Abend ist man schnell wieder zuhause.
Wenn der Tag nach Bewegung ruft, beginnt Freizeit hier nicht erst am Wochenende. Bruck liegt an der Leitha und am Rand des Leithagebirges - ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radausflüge, auch mit Kindern. Ein besonderes Naherholungs-Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein großer, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark - perfekt für Kinderwagenrunden, Rollerfahrten oder ein Picknick im Grünen. Und für Sommertage mit "See-Feeling" ist der Neusiedler See gut erreichbar - ideal für Erholung und spontane Auszeiten am Wasser.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mehr Infos zum Projekt - https://www.famosahaus.at/projekt/bruck-a-d-leitha/#bruck-an-der-leitha-ernst-bayer-gasse
Mehr Infos zum Bauträger - https://www.famosahaus.at/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Gartenfläche: 25,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6
Mehr Infos zum Projekt - https://www.famosahaus.at/projekt/bruck-a-d-leitha/#bruck-an-der-leitha-ernst-bayer-gasse
Mehr Infos zum Bauträger - https://www.famosahaus.at/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Gartenfläche: 25,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6
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Weitere Unterlagen
Online-ID: 266Y58W9GQWB
Referenznummer: OBGC20260310094809626fe1111239e
Famosahaus Bauträger GmbH
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