Besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 4 Balkonen & Tiefgarage in Fürth - Nähe Wiesengrund
WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR AUF ZWEI EBENEN
Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, mehrere Außenflächen sowie die attraktive Lage in Fürth nahe dem Wiesengrund. Auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ohne Nachbarn über Ihnen.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone bzw. Terrassen, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter verleihen und zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte schaffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Dachterrasse separat anzumieten.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das attraktive Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell frisch saniert wird, ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 18.000 € erworben werden.
Highlights im Überblick: - großzügige und helle Maisonettewohnung über zwei Ebenen - oberstes Stockwerk - keine Nachbarn über Ihnen - vier Balkone/Terrassen - elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz - Tiefgaragenstellplatz inklusive - zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - ruhige und angenehme Nachbarschaft - attraktive Lage nahe Wiesengrund und Pegnitz - ideal für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten
Direkt gegenüber wird ebenfalls eine Wohnung frei. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit für Familien oder Angehörige, in unmittelbarer Nähe zueinander zu wohnen und dennoch ausreichend Privatsphäre sowie einen eigenen Rückzugsort zu behalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums
Sichern Sie sich diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung wurde im Ertragswertverfahren bewertet. Ein Kurzgutachten liegt vor
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Duplex-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Ein Energieausweis ist derzeit beantragt und liegt zur Besichtigung vor
Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine tatsächliche Ausstattung dar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
432000 €432.000 €
3.789,47 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
471.182 €1
Kaufpreis
432.000 €
Kaufnebenkosten
39.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.480 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund und zur Pegnitz. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
Weitläufige Grünflächen sowie Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Pegnitz bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto oder bequem in etwa 20 Minuten zu Fuß.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist hervorragend und kommt insbesondere Pendlern und Berufstätigen entgegen.
Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht diesen Standort besonders attraktiv - zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Käufer, die eine gut erschlossene und zugleich lebendige Wohnumgebung in Fürth suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.
* Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf. * Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. * Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen. * Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess.
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Bundesland: Bayern
Sonstiges: frei werdend
