Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme - attraktive Kapitalanlage in Kassel
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer wurde vollständig saniert, zudem wurden neue Fenster im Schlafzimmer eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine offene Küche. Es besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Balkon
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.279,41 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
167.400 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
12.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötherstr 41, Freienhagen, Fuldabrück (34277)
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bergshausen der Gemeinde Fuldabrück, südlich der documenta-Stadt Kassel. Bergshausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb Fuldabrücks und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Die direkte Lage an der Fulda sowie weitläufige Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie eine gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Weitere umfangreiche Angebote stehen im nahegelegenen Kassel zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A49 sowie die Bundesstraße B83 ist die Kasseler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt, macht Bergshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte
Nutzfläche: 1.147.680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
