Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

3.071 €/m²

2 Zimmer  •  42 m²  •  3. Geschoss

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Adlershof, Berlin (12489)

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Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Einheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung, großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die Dächer und in den Innenhof. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, ruhig gelegen und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad sowie einen längeren Flur, der die Räume klar erschließt.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in der geschützten Hofausrichtung sowie im grünen Gemeinschaftsbereich des Hauses. Der Innenhof vermittelt einen ruhigen, angenehmen Eindruck und unterstreicht die zurückgesetzte Lage der Wohnung im Seitenflügel.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Sondereigentum steht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 364 Euro. Davon entfallen 58 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und weitere 55,20 Euro sind nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 47.212,24 Euro.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 534 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits langfristig vermietetes Wohnungseigentum mit stabiler Nutzungsperspektive erwerben möchten.

Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,78 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 13