Reihenmittelhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 145,5 m² 290 m² Grundstück frei ab sofort Hanau 63454

Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €
2.715 €/m²
6 Zimmer • 145,5 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr Projekt mit Perspektive - familienfreundliches Reihenhaus nahe Mainufer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Entwicklungspotenzial - ein charmantes Reihenmittelhaus in Hanau erwartet Sie.

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Hanau, unweit des idyllischen Mainufers, befindet sich dieses großzügige Reihenmittelhaus mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 146 m². Errichtet um 1970, bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz und wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Ob für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Wunsch nach Raum oder kreative Köpfe mit einem Faible für Sanierungsprojekte - dieses Haus eröffnet viele Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das Potenzial sichtbar: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC und führt weiter in das weitläufige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten bietet - ein Ort mit viel Charme und Raum für persönliche Gartengestaltung. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für individuelle Küchenträume. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein zusätzlicher Balkon bietet Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss, derzeit offen gehalten, eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder Rückzugsraum. Der vollunterkellerte Bereich mit Duschbad, Waschraum, Bastelraum und weiteren Kellerräumen ergänzt das großzügige Raumangebot perfekt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die mit Kreativität, Engagement und einem Blick fürs Wesentliche ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Die Substanz ist gegeben, die Lage überzeugt - was fehlt, sind Ihre Ideen.

Haben Sie das Potenzial erkannt? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt machen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Haus näherzubringen.

Merkmale

frei ab sofort
290 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen

++ Gäste WC
++ Garage (15000€ zusätzlich)
++ Duschbad im Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.714,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

440.701 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.701 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hanau, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Mainufer aus, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet - sei es für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Die Umgebung ist vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein wohnliches, familienfreundliches Ambiente.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Hanauer Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Hanau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A66 und A45 bieten zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mehrere Buslinien bedienen die Umgebung regelmäßig.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Schwimmbad, runden die hohe Lebensqualität der Lage ab. Die Nähe zum Staatspark Wilhelmsbad und weiteren Grünanlagen macht die Lage zusätzlich reizvoll für Erholungssuchende.

Weitere Informationen

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Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt

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