Einfamilienhaus mit 7 Zimmern im Grünen - Provisionsfrei!
Objektbeschreibung
Manchmal merkt man erst beim Schreiben eines Inserats, wie sehr einem ein Zuhause eigentlich ans Herz gewachsen ist.
Dieses Einfamilienhaus in Bungalowbauweise liegt ruhig am Ortsrand von Höhn-Oellingen – ohne Durchgangsverkehr, mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und abschalten kann.
Besonders schön ist das offene und helle Wohngefühl im Erdgeschoss. Durch die großzügigen Räume und das viele Tageslicht wirkt alles freundlich und einladend. Der Wohnbereich mit modernem Kamin schafft vor allem in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Sommerabende, Grillen mit Freunden oder einen Kaffee im Freien. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel fügt sich perfekt in den offenen Wohnstil ein.
Ein großer Vorteil des Hauses ist, dass sich vieles bequem auf einer Ebene abspielt. Zusätzlich bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit Hobbyraum, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer und Bad zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Homeoffice, Gäste oder die Familie. Mit mehreren Abstellräumen und einer Waschküche steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Das Haus wurde innen vollständig renoviert und laufend modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2010, ein Fenster wurde 2021 erneuert, die Haustür 2023. Alle Fenster verfügen über Wärmevollschutzverglasung. Beheizt wird die Immobilie über Heizöl und Holz.
Das komplett eingezäunte Grundstück mit elektrischem Tor bietet Komfort und Sicherheit. Zum Haus gehören ein Garten mit Gartenhütte, eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden.
Die Anzeige läuft über ein Familienmitglied, ich selbst bin jedoch die Eigentümerin und Ansprechpartnerin. Ich verkaufe zunächst privat und ohne Maklerprovision, da mir der direkte Kontakt mit Interessenten wichtig ist. Sollte sich bis Ende Juni kein passender Käufer finden, ist geplant, die Vermarktung an einen Makler zu übergeben. Der Verkauf fällt mir aufgrund meines zukünftigen Lebensmittelpunkts im Ausland nicht leicht. Besichtigungen sind bereits möglich und finden statt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Oellingen der Gemeinde Höhn im Westerwald. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Tankstelle, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Limburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Koblenz in etwa 45 Minuten. Über die A3, A45 und A48 bestehen gute Verbindungen Richtung Frankfurt, Köln und Düsseldorf.
Die grüne und naturnahe Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
• Vollständig renovierter Innenbereich
• Moderner Kamin im Wohnzimmer
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel (Induktionskochfeld von Siemens, Berbel-Dunstabzugshaube, zwei Siemens-Backöfen)
• Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
• Ausgebautes Kellergeschoss inklusive Bad
• Mehrere Abstell- und Kellerräume
• Großzügiger Garten mit Gartenhütte
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Komplett eingezäuntes Grundstück
• Elektrisches Tor zur Hof- und Garageneinfahrt
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz
• Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten gegenüber dem Haus
• Moderne Fenster mit Wärmevollschutzverglasung
Alle Unterlagen können auf Wunsch vorgezeigt werden – fragt einfach an!
Liebe Grüße
Svenja
