Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon, Garten und Garage in Ansbach
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss im Westen von Ansbach. Die Wohnung kann sofort bezogen werden oder auch als Kapitalanlage lukrativ vermietet werden.
Das 1911 errichtete Dreifamilienhaus beherbergt diese ca. 86 m² große, gepflegte Wohnung mit vier Zimmern, die sich ideal als Familienwohnung oder für Paare mit Platzbedarf eignet. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht separate Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Ein kleiner Balkon bietet eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien und eine reizvolle Weitsicht. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten. Diese attraktive Immobilie begeistert mit einem besonderen Charme und großzügigem Raumgefühl. Die hohen Decken und stilvollen Türrahmen verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Falls Sie Ihren grünen Daumen ausleben wollen, ist dies hier in Ihrem eigenen Gartenanteil möglich.
Das Haus wurde in 3 Wohnungen aufgeteilt und wird selbst verwaltet. Dies garantiert langfristig niedriges Hausgeld. Als Vorauszahlung sind für Allgemeinstrom, Wasser und Heizung 230 Euro vorgesehen. Alle weiteren Kosten wie Versicherung, Grundsteuer und etwaig anfallende Kosten teilen Sie sich durch die drei Wohnungen.
Eine Besichtigung lohnt sich.
Merkmale
2. Geschoss
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.674,42 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese großzügige 4 Raum Wohnung in einem Dreifamilienhaus mit schönem Weitblick und sonnigem Gartenanteil befindet sich im westlichen Teil der Stadt Ansbach. Die Stadt Ansbach ist Regierungshauptstadt von Mittelfranken, mit all den Ämtern und Gerichten. Die kreisfreie Stadt Ansbach bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und eine Fachhochschule und viele tolle Arbeitsplätze. Die Stadt hat eine konstante Größe von ca. 42.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Im nu sind Sie auf der Autobahn A6 oder in alle Richtungen auf gut ausgebauten Bundesstraßen. Die Bahnanbindung mit S-Bahn Anschluss nach Nürnberg und Würzburg bringt Sie ökologisch und schnell von A nach B. Kunst und Kultur kommen in Ansbach auch nicht zu kurz. Es gibt ein Kino, ein Theater und viele Museen und Ausstellungen und vieles weitere.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung der Wohnung und des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und diese gemütliche Wohnung freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: SE3, Lage im Wohngebiet
