Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

77000 €77.000 €

275 €/m²

280 m² Grundstück

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Hofdorf, Wörth an der Donau (93086)

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Lage & Umgebung Im beliebten Ortsteil Hofdorf von Wörth an der Donau steht dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die B8 und A3 Richtung Regensburg oder Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Hauptort Wörth. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über das Donautal – besonders in den Abendstunden ein echtes Highlight. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Handwerksbetrieben und viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Grundstück & Bebauung Grundstücksgröße: 280 m² - ca. 300 qm - die Fläche unterhalb des Grundstücks gehört der Stadt Wörth a. d. Donau, die kann genutzt (auch gepflastert o.ä.) aber nicht bebaut werden. Hanglage mit hervorragender Süd-/Westausrichtung Volle Erschließung bis zur Grundstücksgrenze vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser) Bebauung nach Bebauungsplan „Hofdorf“ möglich (Dorfgebiet – MD gemäß § 5 BauNVO) Auch kleine, nicht störende Gewerbenutzungen zulässig (z. B. Büro, Atelier, Praxis) Optional kann die Bebauungsidee (siehe Visualisierung) als Inspiration übernommen werden – ein modernes Einfamilienhaus mit Carport und großzügiger Terrasse bietet hier perfekte Wohnqualität. Die Pläne s. Bilder wurden schon einmal vor ca. 5 Jahren genehmigt. Besonderheiten: - Aussichtsgrundstück mit Blickrichtung Donau - Ruhige, grüne Umgebung am Waldrand - Gute Erreichbarkeit über Zinzendorfer Straße / Winzerweg - Sofort verfügbar – kein Bauzwang - Ideal für Privatbauherren oder Bauträger Bei Interesse sende ich dir gerne weitere Unterlagen. Tel. +49 171 5657575