Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

5.255 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²  •  Geschoss 1/2

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Donzdorf (73072)

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Eigenständiger Wohnbereich mit großer Garage, Garten & neuer Heizung in Donzdorf 📍 Dr.-Frey-Str. 48, 73072 Donzdorf Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil (23 %) an einem großzügigen Wohnhaus mit bestehender Nutzungsvereinbarung über einen eigenständigen Wohnbereich. Die Einheit bietet ca. 55 m² Wohnfläche, jedoch deutlich mehr nutzbare Gesamtfläche durch die sehr große Garage, zusätzliche Nutzräume sowie Terrasse und Gartenanteil. Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche und Außenbereich verleiht der Immobilie einen fast hausähnlichen Charakter. Highlights ✅ ca. 55 m² Wohnfläche ✅ deutlich größere Gesamt-Nutzfläche ✅ sehr große Garage mit viel Stauraum ✅ zusätzlicher Stellplatz ✅ Terrasse + Gartenanteil mit ca. 50 m² ✅ Haustiere möglich ✅ ruhige Wohnlage ✅ neue Heizungsanlage (2025 erneuert) ✅ Zisterne zur Versorgung von Toiletten und Waschmaschine ✅ gute Vermietbarkeit / auch möbliert oder Airbnb interessant Heizung, Strom- und Wasserzähler befinden sich im gemeinschaftlichen Technik- bzw. Nutzungsraum und sind entsprechend der bestehenden Nutzungsvereinbarung zugänglich. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Donzdorf mit guter Anbindung Richtung Göppingen und Stuttgart. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: ✅ nur wenige Gehminuten zum Gymnasium Donzdorf ✅ Kindergarten und Grundschule ebenfalls schnell erreichbar ✅ Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe Der aktuelle durchschnittliche Immobilienwert in Donzdorf liegt laut Immobilienportalen derzeit bei rund 2.760 € pro m² bei Häusern. Durch Garage, Außenbereich, Garten sowie zusätzliche Nutzflächen bietet diese Immobilie darüber hinaus weiteres Potenzial. Wichtiger Hinweis Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil mit bestehender Nutzungsvereinbarung. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht des weiteren Miteigentümers ist im Grundbuch eingetragen. Weitere Unterlagen wie Lageplan, Nutzungsvereinbarung und zusätzliche Bilder gerne bei ernsthaftem Interesse.