Außergewöhnlich attraktives EFH in ruhiger Wohnlage von Ennepetal
In einer gefragten und zugleich ruhigen Lage von Ennepetal präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 436 m² überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise, ihre besondere Raumaufteilung und zahlreiche individuelle Extras, die ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen ermöglichen.
Mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 155 m² (bisher als Bürofläche genutzt) und zusätzlich ca. 61m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Wintergarten, großzügige, befestigte Terrasse sowie eine große Garage.
Kellergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeugen (je nach Größe), der Heizungsraum, einen Hausanschlussraum sowie ein Tresorraum.
Erdgeschoss: Eine einladende großzügige Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC bilden das Entré des Hauses. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Zimmer, das durch eine Fensterfront viel Tageslicht bietet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer sowie Büro. Hier sollte noch die besondere Deckenhöhe von 2,65 Meter erwähnt werden. Von den Zimmern gibt es einen direkten Zugang zum Wintergarten. Die Küche verfügt über einen zusätzlich separaten Abstellraum.
Obergeschoss: Eine großzügige, elegante Galerie mit einer umlaufenden Balustrade aus gegossenen Zierelementen bildet die Verbindung zu drei Zimmern, einem Gäste-WC mit Fenster (Tageslicht und Entlüftung) und kleinem Abstellraum.
Sie ist lichtdurchflutet durch eine breite Fensterfront und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit durch das offene, holzvertäfelte Gebälk des Sichtdachstuhls. Ergänzend gibt es oberhalb des aktuell genutzten Raumes als Akten-/Lagerraum einen Dachboden-Zugang, welcher als weitere Nutzfläche dient.
Die gesamte Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie: Das Dach mit hochwertigem Natur-Schiefer eingedeckt, doppelverglaste Holzfenster mit Isolierglas im Landhausstil und hochwertige Echtholztüren runden das Bild einer hochwertiger Immobilie ab. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Teppichböden. Beide WCs sind gefliest und verfügen über ein Fenster. Die Öl-Heizung wurde regelmäßig gewartet und garantiert dadurch weiterhin eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Besondere Highlights sind die wunderschöne Galerie, die Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Ein Bewegungsmelder mit Akustik auf der Terrasse bietet zusätzliche Sicherheit. Eine ehemalig eingebaute "Tropf-Körperanlage" zur Wassereinigung kann als Zisterne genutzt werden.
Dieses Haus bietet nicht nur ein besonderen Grundriss, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und diverse, besondere Details macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Kaufinteressenten.
