Kranhaus-Wohnung mit Rheinblick im 13. OG - Architektur-Ikone im Rheinauhafen!
Eine Adresse, die man kennt - ein Ausblick, den man nicht vergisst. 55 m² Wohnen über dem Rhein, bezugsfrei und mit allem, was den Alltag leicht macht.
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem der drei markanten und exklusiven Kranhäuser im Kölner Rheinauhafen - einem der bekanntesten Architekturprojekte der Stadt
Die Wohnung verteilt sich auf ca. 55 m² und gliedert sich in neben dem Flur im Eingangsbereich auf 2 Zimmer, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mich hochwertiger Einbauküche und direktem Rheinblick, Schlafzimmer sowie modernem Bad samt bodentiefer Dusche. Sie liegt im beliebten Südflügel des Kranhauses im 13. Obergeschoss und bietet durch die bodentiefen Fensterfronten einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und die Promenade. Außerdem ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei.
Fazit & Besichtigung Eine sehr seltene Chance auf exklusives Wohnen! Jetzt das Exposé anfordern und eine Besichtigung vereinbaren - Eine Wohnung im Kranhaus verbindet Exklusivität, Substanz und Zukunftsfähigkeit.
Merkmale
13. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Bodenbelag: hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung - Küche: selten genutzte und moderne Einbauküche, Baujahr 2010 verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inklusive. - Bad: innenliegendes hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Walk-in-Dusche - Wohnbereich: Heller Wohnbereich, der mit seinem Schnitt die Wohnfläche optimal nutzt, mit atemberaubendem Rheinblick - Heizung: Fußbodenheizung, beheizt mit Fernwärme. - Besonderheiten: Concierge-Service im Hauseingangsbereich, Öffnungszeiten 08:00 - 19:00 Uhr, Aufzug - Baujahr: 2010 - Etage: 13. Obergeschoss mit Aufzug - Wohnfläche: ca. 55 qm - Bezugsfrei: ab sofort - mtl. Hausgeld: 497,97 EUR davon nicht-umlagefähig: 3,70 EUR davon Instandhaltungskostenrücklage: 129,50 EUR - Die Rücklage der WEG beträgt nach letzter Abrechnung ca. 552.000 EUR
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
12.709,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Zollhafen 12, Altstadt-Süd, Köln (50678)
Der Rheinauhafen zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Kölns - ein lebendiges Stadtquartier direkt am Wasser, das historische Hafenarchitektur mit moderner Baukunst verbindet. Die Kranhäuser gelten als architektonisches Aushängeschild. Vor ca. 20 Jahren wurde damit begonnen, den ehemaligen Gewerbehafen grundlegend umzustrukturieren und ein neues lebendiges Veedel zu schaffen.
Die drei Kranhäuser prägen die Kölner Skyline und stehen für anspruchsvolles, urbanes Wohnen. Vor der Haustür verläuft die Rheinpromenade, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren entlang des Flusses. Restaurants, Cafés, das Schokoladenmuseum und das Deutsche Sport & Olympia Museum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Alt- und Südstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Severinsbrücke und das überregionale Straßennetz. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ein Stadtquartier in exklusiver Mikrolage, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einzigartige Weise vereint - direkt am Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erste Dokumentenpaket.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 5.616,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 13A, Distanz zum Flughafen: 17.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.48, Distanz zum Bus: 0.57
