FR-Altstadt, Mehrfamilienhaus, Bj. 1885 mit 4 Wohnungen
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1885 in Massivbauweise erstellt. Ein Denkmalschutz ist nicht vorhanden. Es ist vollständig unterkellert und hat einen großen Speicher. Das Dach ist ungedämmt. Das Haus verfügt über 4 Wohnungen. Den Wohnungen sind jeweils Kellerräume zugeordnet. Zusätzlich ist eine Waschküche und ein Fahrradkeller vorhanden. Der Speicher wird derzeit vom Mieter des DG genutzt. Es gibt eine 3-Zi-Whg. im EG, eine 4-Zi-Whg. mit Balkon im OG, eine 3-Zi-Whg. mit Balkon und eine kleine 2-Zi-Whg. im DG. Im Treppenhaus befindet auf 1/2 Treppe jeweils ein Abstellraum. Diese sind den Wohnungen zugeordnet, außer im Dachgeschoss. Da ist das separate WC für die kleine 2-Zi-Whg untergebracht. In den Wohnungen befinden sich jeweils Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2015, 2017 und 2024.
Die EG- und DG-Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 26.640 € p.a. Die Wohnung im OG ist mieterfrei.
Merkmale
vermietet
260 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Kabelanschluss
Das Haus vermittelt einen liebevoll gepflegten Eindruck. Die Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattung. Holzdielen, Parkettböden und hohe Decken spiegeln das wunderschöne Altbauflair wieder. Die OG-Wohnung hat einen kleinen Schwedenofen. Zur Hofseite befinden sich die Bäder und Wohnküchen mit teilweisen Zugang zu den Balkonen. Die Balkone wurden nachträglich auf der Gebäuderückseite angebaut. Die Bäder sind modern gestaltet und verfügen über WM-Anschlüsse. Die kleine DG-Wohnung hat eine moderne Duschkabine im Schlafzimmer, das WC ist separat auf der halben Treppe im Treppenhaus. Die Fenster sind größtenteils hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung, im DG noch teilweise Doppelfenster und teilweise Rollläden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1475000 €1.475.000 €
5.258,47 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.630.907 €1
Kaufpreis
1.475.000 €
Kaufnebenkosten
155.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
73.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.657 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Freiburg im Breisgau (79098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Freiburger Altstadt in sehr zentraler Lage Die öffentliche Anbindung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind fußläufig erreichbar. Über die B31 und B3 als Autobahnzubringer gelangt man zügig zur Autobahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sofern Sie eine Innebesichtigung wünschen, rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Stichworte
Nutzfläche: 146,70 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
