Neubau in Rees - 3-Zimmer-Wohnung mit WBS Klasse B
Angeboten wird eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Rees. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Garage
Das Neubau-Objekt verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:
- Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/ zum Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer
- Büro/ Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Diele
Es besteht die Möglichkeit zur Besichtigung aller Wohnungen im Haus.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung einer der Wohnungen ein WBS Klasse B benötigt wird, für den Grenzen zur Personenanzahl und zum Einkommen bestehen. Für diese Wohnung ist daher eine Belegung von drei Personen erforderlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
775,19 €
Kaltmiete
7,70 €/m²
575,19 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1.200 €
Lage
Kiepenkerlstraße, Rees (46459)
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rees. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Rees mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen in der Umgebung sind umliegende Städte wie Wesel, Bocholt und Emmerich schnell erreichbar. Der Bahnhof Empel-Rees bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf.
Darüber hinaus bietet die naturnahe Lage am Niederrhein einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang des Rheins und der umliegenden Landschaften.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!
