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990 €
2 Zimmer  •  127 m²  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete
990 €
2 Zimmer  •  127 m²  •  frei ab sofort

Lichtdurchflutete 127 m² Traumwohnung (2 ZKB) mit Süd-Balkon- ruhige Lage nahe Zentrum

Diese großzügige 127 m² Wohnung besticht durch ihre besonders helle, offene und einladende Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein echtes Wohlfühl-Gefühl vermittelt.

Durch die bodentiefen Fenster flutet natürliches Licht in die Räume und schafft ein besonders luftiges, modernes Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Aussicht lädt zum Entspannen und Genießen ein - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Der südliche Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden, da er den ganzen Tag über Sonne tankt und einen angenehmen Freiluftbereich bietet.

Die 2 ZKB Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch durchdachte Praktikabilität: Ein separater Haushaltsraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzliche Abstellfläche und ist deutlich komfortabler als ein klassischer Keller. Hier finden Waschmaschine, Trockner und Vorräte ihren idealen Platz - alles griffbereit im Alltag.

Besonders praktisch: Die hochwertige neue Einbauküche wird zeitnah fertig eingebaut und ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten inklusive Spülmaschine ausgestattet.

Viel Licht und Flexibilität: Dank Badewanne und Regendusche ist dieses Tageslichtbad bestens ausgestattet, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Der hochwertige Natursteinboden in hellen Beigetönen verleiht der Wohnung ein großzügiges und zeitlos elegantes Ambiente. Die natürliche Steinoptik sorgt für ein warmes Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Zimmer.

Als Verwalter dieses Hauses kennen wir das Objekt in- und auswendig. Wir können Ihnen daher mit gutem Gewissen versichern: Hier stimmt die Substanz auf ganzer Linie und das Wohnklima ist sehr angenehm - viele Mieter fühlen sich vom ersten Moment an richtig wohl.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Stein
  • Außen-Stellplatz
o 2 Zimmer-Küche-Bad
o Bodentiefe Fenster in vielen Räumen für maximalen Lichteinfall und schöne Aussicht
o Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlichen Balkon
o Neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Spülmaschine
o Tageslicht-Badezimmer mit komfortabler Regenshower-Dusche + zusätzlicher Badewanne
o Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
o Türsprechanlage für mehr Sicherheit und Bequemlichkeit
o Optional ein Stellplatz
o Schnelles Internet mit Geschwindigkeiten bis zu 100 Mbit/s möglich - ideal für Streaming, Homeoffice und den alltäglichen Gebrauch

Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und gleichzeitig ästhetisch ansprechend - genau das, was anspruchsvolle Mieter heute schätzen.

Mietkonditionen
o Kaltmiete: 990,- €
o Neue Einbauküche: 50,- €
o Nebenkosten inklusive Heizung: 220,- €
o Warmmiete: 1.260,- €

o Optional Stellplatz: 30,- €
o Kaution (3 Kaltmieten): 2.970,- €

Verfügbar ab Mitte April 2026 - Besichtigungen sind jetzt schon möglich!

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Mietkosten

geschätzte Warmmiete
~1.413,20 €
Kaltmiete
7,80 €/m²
990 €
Nebenkosten
220 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
2970 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Lage

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Gerolstein (54568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerolstein, umgeben von einer faszinierenden Berg- und Vulkanlandschaft, zählt mit seinen ca. 7.700 Einwohnern zu einem der Mittelzentren der Vulkaneifel.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die dennoch hervorragend an das Zentrum angebunden ist. Sie profitieren von der perfekten Balance: absolute Ruhe zum Entspannen und in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und gute Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, ohne dass Sie den Trubel des Zentrums direkt vor der Haustür haben. Eine Lage, die besonders von Menschen geschätzt wird, die Wert auf Lebensqualität legen.

Zusammenfassung: Eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, moderner Ausstattung, optimaler Belichtung und einer durchdachten, ruhigen Lage. Wer einmal hier war, möchte meist nicht mehr weg.
Hier stimmt einfach alles: Viel Licht, eine neue Küche, ein sonniger Balkon und ein ruhiger Standort mit gleichzeitig guter Anbindung - selten so perfekt kombiniert.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen.

Weitere Informationen

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

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Über den Anbieter

Lissinger Straße 25, 54568 Gerolstein
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Partnerschaft
Herr Andreas Gierens
Herr Andreas GierensDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2672SSYV4LNG
Referenznummer: 44#X3Sce
Eifelwert Immobilien Gierens
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Eifelwert Immobilien Gierens
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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