Oldenburg - Ofenerdiek | Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.010 m² in ruhiger Wohnlage. Die besondere Position als Eckgrundstück schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, gute Belichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Garten und die Südterrasse bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und machen das Grundstück zu einem echten Highlight dieser Immobilie.
Das im Jahr 1977 erbaute Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin, der sowohl zum Wohnbereich als auch zur Terrasse ausgerichtet ist und damit in beide Richtungen genutzt werden kann. Der Kamin ist derzeit fachmännisch stillgelegt und kann ohne Probleme jederzeit wieder durch den Bezirksschornsteinfegermeister aktiviert werden. Er ist nicht baufällig, muss aber eventuell zur Einhaltung der Feinstaubemissionen mit einer Kassette versehen werden.
Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Bad, separates WC, Hauswirtschaftsraum und weitere praktische Nebenflächen. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.
Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Moderne Gasbrennwerttherme mit integrierter Warmwasserversorgung ohne Speicher. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, sehr schönem Grundstück und viel Potenzial - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Garten und guter Entwicklungsperspektive verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.010 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Garten
- ruhig gelegenes Eckgrundstück - Garten in Südausrichtung - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Kamin mit Ausrichtung zum Wohnbereich und zur Terrasse - Moderne Gasbrennwerttherme mit integrierter Warmwasserversorgung ohne Speicher - nachträglich gedämmtes Dach - zwei Garagen - Glasfaseranschluss vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19%MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofenerdiek, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Oldenburger Stadtgebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung auszeichnet. Die Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Wohnqualität dieser Lage.
Die Anbindung an das Oldenburger Stadtzentrum ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer ruhigen Wohnatmosphäre, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine alltagstaugliche Erreichbarkeit auf überzeugende Weise.
