Wohnung zum Kauf
269000 €
3.183 €/m²
3 Zimmer • 84,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

3-Zimmerwohnung mit Garage

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und einer freundlichen Eigentümergemeinschaft.
Zur Wohnung gehört eine Garage .
Die Raumaufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen.
Hervorzuheben ist der über 30 qm große Wohn-Essbereich mit Ausgang zur ca. 9 qm großen Loggia, die einen sehr schönen Ausblick auf den Drachenfels bietet.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.183,43 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen jeweils von Käufer und Verkäufer.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lannesdorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in guter Lage, nur einen knappen Kilometer vom Rheinufer entfernt.
Die Bundesstraße 42 ist binnen 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Godesberg ist nur ca. 3,5 km und die Schiffsanlegestelle nur knapp 1,5 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die doppeltverglasten Fenster wurden ca. 2001 eingebaut, bei Balkonfenster- und Tür hat man lediglich die Scheiben mit Doppelverglasung erneuert.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2014. Stichworte Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien Ute Kaydan

Silberberger Str. 6, 53844 Troisdorf

10 Jahre Partnerschaft

Frau KaydanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2675GLXDGNFZ

Referenznummer: Bn/ETW05-26

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf269000 €269.000 €3.183 €/m²3 Zimmer • 84,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026Lannesdorf, Bonn (53179)AnrufenKontaktieren