Zwei Wohnungen. Ein Investment. Maximales Potenzial.
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei Einheiten in einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus und vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine der Wohnungen ist aktuell frei und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Neuvermietung und Mietoptimierung. Im Falle einer Neuvermietung wird diese professionell durch uns als Spezialisten begleitet und umgesetzt. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 grundlegend modernisiert und erreicht heute den energetischen Standard der Effizienzklasse B - ein äußerst seltenes Merkmal im Bestandssegment und gleichzeitig ein klares Qualitäts- und Zukunftssignal. Für Kapitalanleger eröffnet dieses Paket mehrere strategische Vorteile: Die bestehende Vermietung sorgt bereits ab dem ersten Tag für stabile Einnahmen, während gleichzeitig erheblicher wirtschaftlicher Spielraum innerhalb der Eigentümergemeinschaft vorhanden ist. Vorhandene Rücklagen ermöglichen zukünftige Maßnahmen zur Wertsteigerung und zum Werterhalt, ohne kurzfristig hohe Sonderbelastungen erwarten zu lassen. Besonders attraktiv ist zudem die steuerliche Struktur des Investments: Durch erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten kann der Netto-Ertrag optimiert und die Gesamtperformance des Investments nachhaltig gesteigert werden.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
1.784,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
250.922 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
26.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göhrener Tannen, Schwerin (19061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger, gepflegter Lage im Süden von Schwerin und zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus. Die Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A14, wodurch auch Pendler und Berufstätige gut angebunden sind. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit naturnahem Wohnen - ein Wohnwert, der in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen hat und für eine langfristige Mietnachfrage sorgt. Nahversorgung, ÖPNV, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und machen die Lage auch perspektivisch attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
